說(shuō)起恒大，相信大家都很熟悉，是我國(guó)房地產(chǎn)界的行業(yè)領(lǐng)頭羊。 據(jù)了解，以前經(jīng)濟(jì)危機(jī)不斷暴露，債務(wù)總額已高達(dá)2萬(wàn)億元。 其實(shí)，對(duì)重資產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，負(fù)債高是正常的，但恒大資金不足導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)紛紛追債，是恒大走下坡路的重要原因。

(資料圖)

這幾年，為了恒大抨擊，有很多人。 現(xiàn)在，許家印再次就債務(wù)危機(jī)發(fā)聲，一定會(huì)還清債務(wù)。 許家印已經(jīng)竭盡全力，恒大最后的結(jié)局如何取決于自己。

許家印的一生其實(shí)并不如意，年幼時(shí)母親病死，父親獨(dú)自一人卷入她們的成長(zhǎng)，家境貧困。 第一次考試失敗了，第二次考試終于通過(guò)了。 大學(xué)畢業(yè)后，準(zhǔn)備去冶煉廠工作，裹了10年的荊他當(dāng)了小主管，但由于不符合上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的核心理念，離職后全家人都去了城市發(fā)展。

深圳市土地很貴，擠在一家人合租的兩居室里，為了省事夏天中央空調(diào)也不動(dòng)。 妻子也每天節(jié)儉地生活著。 一天的成本是10元，買死魚回家改變現(xiàn)狀也很常見(jiàn)。 在這樣的背景下，許家印創(chuàng)立恒大，涉足房地產(chǎn)業(yè)。

事實(shí)上，他的眼光很好，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)業(yè)正處于風(fēng)口期。 申請(qǐng)的不斷研發(fā)新樓盤，恒大總市值持續(xù)上漲，許家印個(gè)人財(cái)產(chǎn)也垂直上漲，家人總算走出了擁堵狹小的出租屋，住進(jìn)了寬敞的獨(dú)棟別墅。 2017年，許家印擊敗阿里巴巴集團(tuán)馬云和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)王健林當(dāng)選中國(guó)首富。

2013年，萬(wàn)達(dá)王健林表示最多有15年的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入衰退期，但實(shí)際上這個(gè)時(shí)間范圍已經(jīng)提前了。 2016年，萬(wàn)達(dá)王健林察覺(jué)到房地產(chǎn)業(yè)下降的發(fā)展趨勢(shì)，促進(jìn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)改革創(chuàng)新，發(fā)展趨勢(shì)達(dá)到萬(wàn)達(dá)商管，避免了領(lǐng)域困境，但許家印缺乏這一遠(yuǎn)見(jiàn)。

恒大面臨的是整個(gè)領(lǐng)域的困境，并不稀奇。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是重資產(chǎn)企業(yè)，占有財(cái)產(chǎn)特別多，需要提前資金投入，資金回籠時(shí)間長(zhǎng)，一不小心就有資金短缺的風(fēng)險(xiǎn)。 地產(chǎn)商為了更好地開(kāi)拓市場(chǎng)，項(xiàng)目投資資金大部分是銀行借款。

房地產(chǎn)業(yè)從落地到基本建設(shè)、市場(chǎng)銷售，前后周期時(shí)間最少需要兩年，這幾年只有貸款利息會(huì)達(dá)到高點(diǎn)。 但房地產(chǎn)業(yè)寒冬期到來(lái)，房地產(chǎn)銷量大幅下降，企業(yè)更難回收利用資產(chǎn)。 恒大的支線任務(wù)再加上業(yè)務(wù)流程虧損占多數(shù)，出現(xiàn)了現(xiàn)金流斷裂的難題，恒大經(jīng)濟(jì)危機(jī)一觸即發(fā)。

自經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，許家印采取了許多預(yù)防措施。 先是清除財(cái)產(chǎn)，將公司資產(chǎn)降價(jià)出售，自己的資產(chǎn)也進(jìn)行了大甩賣。 后來(lái)，它砍掉了部分虧損行業(yè)，試圖恢復(fù)公司的現(xiàn)金流，但收效甚微。 恒大沒(méi)有像萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)那樣幸運(yùn)，公司的債務(wù)危機(jī)沒(méi)有得到處理。

曹德旺此前也曾發(fā)表諷刺許家印稱，雖然財(cái)產(chǎn)39億，但負(fù)債高達(dá)2萬(wàn)億元。 從集團(tuán)數(shù)據(jù)庫(kù)的比較來(lái)看，我認(rèn)為債務(wù)是無(wú)法償還的。 然而，情況并非如此。 這兩萬(wàn)億元中，只有一小部分是銀行借款，畢竟金融機(jī)構(gòu)開(kāi)拓市場(chǎng)也要審批資質(zhì)證書，剩下的大部分是客戶的預(yù)收款賬。

如今，許家印宣布恒大會(huì)將還清欠款，并制定了實(shí)際期限。 2021年許家印早就辭去恒大董事長(zhǎng)一職，但他仍然是執(zhí)行總裁，對(duì)恒大的高速發(fā)展有發(fā)言權(quán)。 許家印的言論一出，迅速引發(fā)網(wǎng)友熱議，一些人相信恒大的實(shí)力，但也有人認(rèn)為這是一場(chǎng)掙扎。

這幾年，恒大積極主動(dòng)地促進(jìn)資產(chǎn)重組。 也就是說(shuō)，各種借款人簽訂債務(wù)金額、還款期限等，給恒大帶來(lái)長(zhǎng)期收益還錢或許是現(xiàn)階段最好的選擇。 各種各樣的借款人再次追債，不僅拿不到錢，反而逼得恒大走投無(wú)路，最終只能是你死我活。

現(xiàn)在的恒大，盡管經(jīng)濟(jì)危機(jī)比較嚴(yán)重，但還沒(méi)有破產(chǎn)，只有資金不足，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難。 我想，這次許家印的發(fā)言，代表著2023年恒大資產(chǎn)重組有了喜訊，以前的房地產(chǎn)巨頭似乎正在慢慢修復(fù)。

總的來(lái)說(shuō)，許家印對(duì)把錢還給恒大很有信心。 目前，我國(guó)正在積極采取有效措施拯救房地產(chǎn)業(yè)，但領(lǐng)域的慘淡一般不會(huì)持續(xù)很久。 領(lǐng)域市場(chǎng)行情清晰，恒大資金回歸順暢，權(quán)益資本成本修復(fù)后，恒大還清債務(wù)將指日可待。

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