從央行傳出好消息，房貸利率又要降了！

8月15日上午9時(shí)，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布公告，8月15日中國(guó)人民銀行開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。

1年期MLF中標(biāo)利率從2.65%下調(diào)至2.5%，7天逆回購(gòu)利率從1.90%下調(diào)至1.8%。

(資料圖)

也就是說1年期MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)7天逆回購(gòu)利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

當(dāng)前央行形成MLF利率-貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-貸款利率的利率錨定機(jī)制，房貸利率是錨定LPR利率，LPR利率是錨定MLF利率。

LPR利率是在MLF利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，也正因如此，MLF利率的上調(diào)或下調(diào)，一般都會(huì)傳導(dǎo)至LPR利率，并最終影響房貸利率。

央行上一次調(diào)整1年期MLF利率和7天逆回購(gòu)利率還是在6月15日，兩個(gè)利率分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

隨后在6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，較新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.55%，較前值3.65%下調(diào)10基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，較前值4.3%下調(diào)10基點(diǎn)。

根據(jù)央行過往的操作經(jīng)驗(yàn)，此次MLF利率下調(diào)后，緊接著LPR利率也將會(huì)同步下調(diào)。

小編猜測(cè)，8月份一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）可能從3.55%下調(diào)至3.4%，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.2%下調(diào)至4.1%。

南京最新的首套房貸利率為L(zhǎng)PR-20bp，即4.0%；二套房房貸利率為L(zhǎng)PR+60bp，即4.8%。

按照當(dāng)前南京的浮動(dòng)房貸利率LPR-20bp，調(diào)整后，首套房貸利率為L(zhǎng)PR-20bp，即3.9%；二套房房貸利率為L(zhǎng)PR+60bp，即4.7%。

南京的房貸利率進(jìn)入“3”字大關(guān)真的不是夢(mèng)了！

如果8月20日房貸利率真的如期下調(diào)了，對(duì)于正處于低迷的南京樓市來說，不亞于打了一劑強(qiáng)心針。

以純商貸款300萬(wàn)元，30年期等額本息為例，房貸利率由4%降為3.9%之后，每月還款金額將由14322元降為14150元，每月可省172元，30年總利息可省將近6.2萬(wàn)元。

至于二套房貸利率，也將由4.8%相應(yīng)下調(diào)為4.7%。對(duì)比2021年房貸利率高位站崗的6.4%來說，足足下降了170個(gè)基點(diǎn)。

同樣以300萬(wàn)元30年期等額本息商貸為例，每月可少還3400元，總利息可省下166萬(wàn)元。

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