9月7日上午，一則深圳市非住宅類(lèi)的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓對(duì)港澳居民放松的消息開(kāi)始流傳。深圳市住建局有關(guān)人士向記者證實(shí)了此事。

美聯(lián)(中國(guó))控股有限公司華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰也表示兩天前已經(jīng)收到相關(guān)消息，7日當(dāng)天已經(jīng)可以進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)簽，且此次放松意味著“不限套數(shù)”。

此前港澳臺(tái)居民和華僑

(資料圖片)

只能在深買(mǎi)一套住宅　

“我們?cè)?月5日已經(jīng)收到相關(guān)的消息，7日應(yīng)該就調(diào)整好系統(tǒng)，可以網(wǎng)簽了。相信這兩天陸續(xù)會(huì)有相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行網(wǎng)簽。”江少杰告訴記者，放松限購(gòu)前，根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國(guó)土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房的通知》，中國(guó)港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能在深圳購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住宅類(lèi)商品房。

而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。這也意味著，如果境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。

“這次的調(diào)整讓港澳居民可以以個(gè)人名義在深圳購(gòu)買(mǎi)商鋪、寫(xiě)字樓和商務(wù)公寓。”江少杰表示，新調(diào)整讓港澳居民在深圳購(gòu)買(mǎi)商用物業(yè)不再需要考慮注冊(cè)公司以及公司購(gòu)房的房產(chǎn)稅，相信會(huì)讓深圳的商用物業(yè)市場(chǎng)活躍很多。　

港澳居民可以個(gè)人名義買(mǎi)公寓、商鋪　　

據(jù)江少杰分析，香港人一直熱衷于在深圳投資商鋪、寫(xiě)字樓，例如早年便開(kāi)始在深圳東門(mén)步行街、人民南路，甚至南山區(qū)、福田區(qū)等區(qū)域進(jìn)行相關(guān)投資。這幾年寫(xiě)字樓投資行情有所轉(zhuǎn)淡，深圳商鋪投資卻因大批港人“北上”消費(fèi)迎來(lái)新熱潮。

今年初之后，大批香港人蜂擁到深圳消費(fèi)。香港入境處數(shù)字顯示，8月有超過(guò)624萬(wàn)人次港人“北上”，日均超20萬(wàn)人次。即便是在臺(tái)風(fēng)“蘇拉”來(lái)襲期間(9月1日至2日)，也有超10萬(wàn)人次港人趁“臺(tái)風(fēng)假”北上。

“港人‘北上’消費(fèi)趨勢(shì)勢(shì)必帶動(dòng)深圳核心區(qū)域商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，也會(huì)提升放松限購(gòu)后港人在深圳投資商鋪欲望。而香港與深圳幾個(gè)傳統(tǒng)通關(guān)口岸，例如羅湖口岸附近商務(wù)公寓樓盤(pán)的銷(xiāo)售也會(huì)因這次放松限購(gòu)受益。”江少杰認(rèn)為，深圳本地人對(duì)商務(wù)公寓購(gòu)買(mǎi)欲望不大。但這些商務(wù)公寓價(jià)格比普通住宅低，雖然面積小但層高，加上開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采用較好的裝修，在地點(diǎn)、價(jià)格、空間、設(shè)計(jì)上能吸引到港人購(gòu)買(mǎi)。

“過(guò)去幾年疫情限制了香港人過(guò)來(lái)購(gòu)買(mǎi)，通關(guān)后交易已經(jīng)有所增長(zhǎng)，放松限購(gòu)后對(duì)銷(xiāo)售相信有明顯幫助。”江少杰說(shuō)。

此外，本次放松限購(gòu)的是港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，住宅的限購(gòu)政策也未有變化。

關(guān)鍵詞：