廣州土地市場(chǎng)冷熱不均 。

這邊天河海珠宅地被瘋搶?zhuān)沁吔紖^(qū)宅地樓面價(jià)“打骨折”。

(相關(guān)資料圖)

今天上午，增城永寧新科路西側(cè)宅地被增城城投底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)4507元/平。

這個(gè)數(shù)字對(duì)比板塊此前破萬(wàn)的樓面價(jià)，降幅超過(guò)了50%。

而在上周， 花都宅地以7000元 /平成交 ，也比同板塊宅地 樓面價(jià)低了一大截。

｜截圖來(lái)源：廣州公共資源交易網(wǎng)

壹

時(shí)隔兩年地價(jià)“腰斬”

增城、花都土拍好冷

據(jù)土拍資料顯示，今天成交的地塊位于增城永寧新科路以西，創(chuàng)盈路以北。

地塊總建面約28萬(wàn)平，最終成交價(jià)9.022億。剔除8萬(wàn)方配建，折合樓面價(jià)4507元/平。

這個(gè)地價(jià)，比周邊其他項(xiàng)目明顯低了不少。

板塊上次賣(mài)地是在2021年4月，當(dāng)時(shí)金地以9608元/平拿地，這便是后來(lái)的金地公園名著。

現(xiàn)在“4字頭”的樓面價(jià)，不到板塊平均水平的一半。短短兩年，地價(jià)直接“腰斬”了。

可即便地價(jià)這么“筍”，最后還是國(guó)企兜底。

畢竟，2022年到現(xiàn)在增城總共只賣(mài)了5宗宅地，還不如2020-2021年賣(mài)地?cái)?shù)量的零頭。

與增城永寧近況類(lèi)似的，還有廣州北站南側(cè)的花都大陵板塊。

上周該板塊出讓一宗超9萬(wàn)/平的宅地，由國(guó)企廣州市政集團(tuán)以底價(jià)11.6億競(jìng)得，折合樓面價(jià)7000元/平米。

這個(gè)數(shù)字，對(duì)比板塊此前的樓面價(jià)幾乎折半。

2020年，中建、雅居樂(lè)曾分別以10056元/平和12941元/平的價(jià)格在此拿地。

貳

房?jī)r(jià)最高降30%

有開(kāi)發(fā)商躺平了

增城永寧、花都大陵片區(qū)之所以拍地遇冷，與開(kāi)發(fā)商預(yù)期受挫有一定關(guān)聯(lián)。

先說(shuō)增城永寧片區(qū)，兩三年前拿地的幾個(gè)項(xiàng)目過(guò)得很艱難。

這里因?yàn)榭拷茖W(xué)城，房?jī)r(jià)卻明顯低于黃埔，一度成為剛需上車(chē)熱門(mén)板塊。

只是，比起當(dāng)時(shí)越貴越有人搶房，現(xiàn)在各個(gè)項(xiàng)目為了去化，價(jià)格戰(zhàn)越打越狠。

比較典型的就是廣州悅峰，原先由佳兆業(yè)開(kāi)發(fā)，2021年4月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)2.03萬(wàn)/平。

｜佳兆業(yè)悅峰首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)

| 圖片來(lái)源：廣州悅峰

后面因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商暴雷，樓盤(pán)一度停工。直到去年10月，項(xiàng)目引入知名共建商藍(lán)綠雙城。

這之后，項(xiàng)目恢復(fù)正常銷(xiāo)售，價(jià)格一度探底到1.4萬(wàn)/平以下，降幅達(dá)30%。

今年年初，這個(gè)盤(pán)部分一口價(jià)單位甚至低于1.3萬(wàn)/平，三房總價(jià)不到100萬(wàn)。

｜優(yōu)惠信息（僅供參考）

| 來(lái)源：銷(xiāo)售朋友圈

除了廣州悅峰，附近部分新盤(pán)網(wǎng)簽均價(jià)也在走低。加上開(kāi)發(fā)商時(shí)不時(shí)推出促銷(xiāo)房源，價(jià)格還有下探趨勢(shì)。

再來(lái)看花都大陵片區(qū)，上周成交地塊附近的兩個(gè)項(xiàng)目，都已大幅跌破“開(kāi)盤(pán)價(jià)”。

雅居樂(lè)花城雅郡開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達(dá)2.3萬(wàn)/平，如今網(wǎng)簽均價(jià)跌至1.66萬(wàn)/平，部分轉(zhuǎn)讓的員工福利房?jī)H14xxx元/平起。

中建映花悅府也從最初2.38萬(wàn)/平開(kāi)賣(mài)，一路降價(jià)到如今的1.86萬(wàn)/平。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，低地價(jià)也并不是壞事，它能留給房企更多優(yōu)惠余地。

房業(yè)壓低拿地成本，對(duì)之后的配套投入、優(yōu)化產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)好開(kāi)始。

不得不說(shuō)，眼下政策大招還沒(méi)落地，樓市尚處在探底階段。

增城花都市場(chǎng)想迎來(lái)真正的轉(zhuǎn)折，還需要更長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整。

對(duì)此你覺(jué)得呢？歡迎留言評(píng)論~

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