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8月17日，北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布了豐臺(tái)區(qū)程莊路3號(hào)棚改安置房項(xiàng)目（設(shè)計(jì)）、（勘察）招標(biāo)計(jì)劃。

【資料圖】

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目招標(biāo)單位： 中鐵建投城市開發(fā)建設(shè)有限公司

項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)程莊路3號(hào)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃基礎(chǔ)教育用地，南至規(guī)劃五里店南里北路，西至規(guī)劃五里店南路，北至和光里小區(qū)。地上總建筑規(guī)模為182800平方米。

招標(biāo)內(nèi)容：豐臺(tái)區(qū)程莊路3號(hào)棚改安置房項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。

估算投資：380700 萬(wàn)元

標(biāo)段劃分： 無(wú)

預(yù)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間：

2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目招標(biāo)單位： 中鐵建投城市開發(fā)建設(shè)有限公司

項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)程莊路3號(hào)。項(xiàng)目四至：東至規(guī)劃基礎(chǔ)教育用地，南至規(guī)劃五里店南里北路，西至規(guī)劃五里店南路，北至和光里小區(qū)。地上總建筑規(guī)模為182800平方米。

招標(biāo)內(nèi)容：豐臺(tái)區(qū)程莊路3號(hào)棚改安置房項(xiàng)目勘察。

估算投資：380700 萬(wàn)元

標(biāo)段劃分： 無(wú)

預(yù)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間： 2023年09月18日 ━ 2023年09月22日

往期相關(guān)內(nèi)容：

豐臺(tái)區(qū)程莊路3號(hào)棚改安置房項(xiàng)目

用地位置：豐臺(tái)區(qū)五里店街道程莊路3號(hào)。

規(guī)劃范圍：東至泵廠街頭條、西至五里店南路、南至權(quán)屬范圍南邊界、北至泵廠街。

規(guī)劃用地面積：約17.49公頃。

規(guī)劃地上建筑規(guī)模：約21.57萬(wàn)平方米。

程莊路3號(hào)棚改安置房項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)，建筑面積231679平方米，總投資約40億。該項(xiàng)目周邊交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，毗鄰京港澳高速，距西四環(huán)豐臺(tái)大橋入口2000米、地鐵14號(hào)線郭莊子站900米，與麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺(tái)科技園東區(qū)直徑距離均小于5公里。（本次規(guī)劃安置房主要用于五里店京周路沿線棚改居民回遷安置）

2023年，豐臺(tái)區(qū)將持續(xù)完善以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、安置房為主，符合首都實(shí)際的新時(shí)期住房保障制度體系，解決好群眾住房問(wèn)題。據(jù)了解，將重點(diǎn)推進(jìn)右安門集租房、東河沿公租房、程莊路3號(hào)棚改安置房等項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工；梳理存量土地、房屋資源情況，進(jìn)一步挖掘非居改建、企事業(yè)單位自有用地等項(xiàng)目資源，通過(guò)新建、改建等方式多渠道建設(shè)籌集保障性住房房源。

豐臺(tái)區(qū)羊坊店棚戶區(qū)

8月17日，北京市規(guī)自委發(fā)布了北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局關(guān)于豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示反饋意見(jiàn)采信情況的通告。

2023年7月31日至2023年8月8日，我局依法對(duì)豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了為期7個(gè)工作日的網(wǎng)上及現(xiàn)場(chǎng)公示。公示期間共收到7份公眾反饋意見(jiàn),通過(guò)總結(jié)歸納為七類意見(jiàn)。經(jīng)我分局研究，現(xiàn)就公眾反饋意見(jiàn)進(jìn)行回復(fù)并采信如下：

一、關(guān)于項(xiàng)目消防車道設(shè)置問(wèn)題

公眾反饋意見(jiàn)：項(xiàng)目3-2#住宅樓，4#住宅樓，5#住宅樓消防車道不滿足規(guī)范要求。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目3-2#住宅樓、4#住宅樓、5#住宅樓設(shè)置的消防道路位于樓棟南側(cè)，沿長(zhǎng)邊設(shè)置，且消防道路與建筑之間無(wú)任何其他遮擋,能夠?qū)τ诮ㄖ軌蛱峁┯行缁鸢霃奖Ｗo(hù)，符合《建筑防火通用規(guī)范 GB55037-2022》等相關(guān)規(guī)范要求。

我局意見(jiàn)：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

二、關(guān)于項(xiàng)目間距計(jì)算問(wèn)題

公眾反饋意見(jiàn)：項(xiàng)目 1-1#住宅樓、1-2#住宅樓，2-1#住宅樓、2-2#住宅樓，3-1#住宅樓、3-2#住宅樓與北側(cè)住宅不滿足間距要求；8#住宅樓，10#住宅樓退臺(tái)層最不利點(diǎn)與北側(cè)住宅不滿足間距要求。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目中1-1#與1-2#樓、2#-1與2#-2樓、3#-1與3#-2樓間距計(jì)算符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003 版）中關(guān)于遮擋建筑“指對(duì)相鄰現(xiàn)狀或規(guī)劃建筑的日照條件產(chǎn)生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑”的定義以及建筑間距系數(shù)的相關(guān)要求。8#樓，10#樓退臺(tái)層主墻面最不利點(diǎn)與北側(cè)住宅間距符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003 版）中關(guān)于“建筑朝向與正南夾角20°以上~60°時(shí)，建筑間距系數(shù)1.4”的相關(guān)要求。

我局意見(jiàn)：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

三、關(guān)于項(xiàng)目南側(cè)住宅樓沿街寬度過(guò)長(zhǎng)、通透率問(wèn)題。

公眾反饋意見(jiàn)：項(xiàng)目南側(cè)住宅樓沿街板樓面寬接近 80m，影響城市界面，無(wú)法滿足通透率要求。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目沿街樓棟寬度已經(jīng)過(guò)專家會(huì)論證，并符合《豐臺(tái)區(qū)居住建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》等相關(guān)要求。本項(xiàng)目用地南側(cè)為城市支路，無(wú)通透率要求。

我局意見(jiàn)：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

四、關(guān)于項(xiàng)目車行開口寬度、位置問(wèn)題。

公眾反饋意見(jiàn)：東西兩側(cè)的車行開口寬度均大于 12m，開口過(guò)寬易對(duì)城市交通壓力造成影響，且東南角消防應(yīng)急口距離道路交叉口不滿足 50m。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目?jī)H西側(cè)設(shè)置1個(gè)地庫(kù)出入口及1個(gè)地庫(kù)出口，社區(qū)內(nèi)道路開口均為4m消防車道與市政道路接駁的緊急消防口，平時(shí)不開啟，對(duì)城市交通壓力無(wú)影響。本項(xiàng)目車行開口寬度、位置均符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003 版）、《北京市交通委員會(huì)關(guān)于豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)的函》（京交函[2022]519號(hào)）的相關(guān)要求。

我局意見(jiàn)：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

五、關(guān)于項(xiàng)目配電室位置問(wèn)題。

公眾反饋意見(jiàn)：項(xiàng)目配電室與北側(cè)住宅間距過(guò)近，布置方式不合理。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目配電室距離北側(cè)現(xiàn)狀住宅間距符合《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003 版）、《建筑防火通用規(guī)范 GB55037-2022》等相關(guān)規(guī)范要求，對(duì)周邊建筑未產(chǎn)生不利影響。配電室方案已征求供電部門意見(jiàn)。

我局意見(jiàn)：依據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件， 建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

六、關(guān)于項(xiàng)目影響北側(cè)現(xiàn)狀住宅日照問(wèn)題

公眾反饋意見(jiàn)：希望了解擬建項(xiàng)目與北側(cè)現(xiàn)狀住宅的建筑間距情況、對(duì)北側(cè)現(xiàn)狀住宅的日照遮擋情況。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目1-1#樓、1-2#樓、2-1#樓、2-2#樓、3-1#樓、3-2#樓與北側(cè)現(xiàn)狀住宅間距均大于50米，其余樓棟對(duì)北側(cè)現(xiàn)狀住宅不構(gòu)成遮擋物，本項(xiàng)目建筑間距均滿足《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》 (2003 版)中的相關(guān)要求。經(jīng)“眾智日照軟件”進(jìn)行分析計(jì)算，按照本方案建成后，本項(xiàng)目對(duì)周邊現(xiàn)狀建筑的日照情況滿足國(guó)家、地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，未產(chǎn)生不利影響。

我局意見(jiàn)：雙方意見(jiàn)無(wú)重大分歧，均予以采信。

七、關(guān)于項(xiàng)目外立面顏色、材質(zhì)、風(fēng)格問(wèn)題

公眾反饋意見(jiàn)：希望了解擬建項(xiàng)目的外立面風(fēng)格、材質(zhì)和顏色。

建設(shè)單位意見(jiàn)：本項(xiàng)目外立面為現(xiàn)代風(fēng)格，主要材質(zhì)為涂料，顏色以米白色及灰色為主。

我局意見(jiàn)：雙方意見(jiàn)無(wú)重大分歧，均予以采信。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局

2023年8月15日

豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道，東至萬(wàn)壽路南延，南至羊坊六號(hào)路，西至羊坊七號(hào)路，北至羊坊村二期回遷房，建設(shè)用地面積約3.59公頃。

按照建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位現(xiàn)階段設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容住宅及附屬配套設(shè)施，總建筑面積約123416平方米，其中地上建筑面積約78928平方米(含郵局約1200平方米)，地下建筑面積約44488平方米，房屋建筑高度45米，容積率2.2，綠地率30%(方案有關(guān)指標(biāo)以最終審批為準(zhǔn))。

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