存量房貸利率終于要降了！

(資料圖片)

就在昨晚，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開(kāi)2023年下半年工作會(huì)議。

會(huì)議中提到一句：指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

會(huì)議原文截圖

存量房貸利率下調(diào)，終于迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)！

之前的呼聲也很高，但這次不一樣。

都知道利率是銀行定的，而這次明確表示要調(diào)整存量房貸利率的，是中國(guó)人民銀行，也就是銀行的管理者—央媽。

此前提出的呼聲和建議再高，肯定沒(méi)有央媽的力度大！

我預(yù)計(jì)接下來(lái)，會(huì)陸續(xù)有城市出臺(tái)相關(guān)政策。

所以存量房貸利率具體怎么降，這里就不猜測(cè)了，我們等一等就好，估計(jì)很快就會(huì)落地了！

要知道目前下調(diào)存量房貸利率，可以說(shuō)是已經(jīng)到了“不得不降”的地步。

前兩年高房?jī)r(jià)、高利率站崗，和今天低利率、低房?jī)r(jià)還各種打折送家電，一對(duì)比，購(gòu)房者難免會(huì)有些無(wú)法接受。

之前我大概算了一筆賬。

如果以貸款總額100萬(wàn)、貸款30年等額本息計(jì)算。

利率6%，那么月供是：5995.51元、利息總額約115.8萬(wàn)；

利率3.8%，那么月供是：4659元、利息總額約67.7萬(wàn)；

稍微對(duì)比一下，月供相差1300多，利息差了接近一倍！

都說(shuō)目前要“挺樓市、拉內(nèi)需”。

而盤(pán)活二手市場(chǎng)，對(duì)新房市場(chǎng)有很大的促進(jìn)作用。

最關(guān)鍵的是：目前對(duì)于長(zhǎng)春市來(lái)說(shuō)，最近喊的比較兇的幾個(gè)“大利好”都不痛不癢...

比如：降利率、降首付效果不大。

比如：放寬限購(gòu)、限貸，以及城中村改造跟長(zhǎng)春也不搭邊。

當(dāng)下，最有效，對(duì)長(zhǎng)春購(gòu)房者最有利的政策，就是下調(diào)存量房貸利率！

這才是狠招，也有利于減輕按揭負(fù)擔(dān)，讓大家有錢去消費(fèi)！

除了存量房貸利率，這次央媽還釋放了其他利好：

1、延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限；

2、加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度

3、繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行...

注意：這次的會(huì)議是“2023年下半年工作會(huì)議”。

也就是說(shuō)，政策落實(shí)真的不遠(yuǎn)了！

此前高位站崗，等著下調(diào)房貸利率的小伙伴，可以提前準(zhǔn)備好香檳了。

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