落實降首付、降利率、降稅費、認房不認貸！住建部在無限接近凌晨時分發布刺激房市4大招，可惜就是看不到降房價三個字。網友感嘆：就不提降房價！真是絕了！只準漲不準降。

(資料圖片)

住建局的表態，讓人們重新看到了樓市被點燃的希望。從其表述的堅硬成分來看，這個希望勢必要成為燎原星火了。

在當前市場沖動被死死壓制無法動彈的形勢下，降低首套房貸利率大概率是會成功撬動購買欲望的。這體現在追求雙贏上。

一方面，對于購買首套住房的購房人來說，降低首套房貸利率可以減輕購者的房經濟壓力，盡量從無房戶變身為有房戶。

另一方面，對于房地產企業來說，降低首套房貸利率有助于加快資金周轉速度，防止資金鏈斷裂，改善房企業績。

這里所說的雙贏不是一方贏兩次，而是同一時間范圍內雙方都贏。

事實告訴我們，越晚發新聞，事兒越大！此次放出來的幾個關鍵詞：

一是進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率。

二是改善性住房換購稅費減免。

三是個人住房貸款“認房不用認貸”。

別小看這幾個詞，涉及的信息量巨大且十分重要。因為，這就意味著，接下來房地產將全方位出臺樓市新政。比如：降首付比例+貸款利率+降稅費+認房不認貸。

想象一下，原來首付4成的，現在買房僅需3成。原來首付7成的，現在可以首付4成，將釋放多少實實在在的購買力？利率降低+增值稅和契稅減免，又將刺激賣一買一的置換改善人群，二手房市場也將被激活。

第四招是認房不認貸，這就更牛逼了。在其他城市擁有再多的房子，即便有房子還在還月供，也不影響在另一座城市買房，依舊可以首付3成。這應該是購買力釋放最多的因素。

說白了，住房不炒，也被束之高閣了。

這樣一套組合拳打下來，樓市真的要火起來了。

房地產未來的政策核心點，主要是各地方的限制性的一些措施。比如在上海，明顯的就是限購、限貸、限價等等，其中最核心的就是限購和限價！

上海的限購確實有不盡如人意的地方，比如說你本身有上海戶籍，還要再限購，限購原因居然是沒有結婚，單身不允許買房子。這就有點匪夷所思了，類似這樣的政策在房市刺激新政中顯然是站不住腳了，必然會在下一步去做優化和調整。

住建部門是中央的行政調控部門，4大刺激招數其實相當于政策的指引，各地各城市的政策只是因城施策，都必須統一在新政的大帽子的指導范圍之內。

各地都會動起來的，雖然到目前為止還沒有啟動的跡象，是因為地方接收到了北京的政策指引，還需要觀察一會。

當然最好是由哪個城市來打響第一槍，但第一槍會不會打偏了呢？這樣的顧慮是存在的，所以還需要等一等。

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