德陽樓市上半年的情況大家也算是知道了，難不難？

(資料圖)

其實不算難，成交量和成交價格雙漲，令人感到很意外。意外之外，還有意外；不出意外，意外就要來了。

昨天晚上，我深夜等候著德陽公積金新政策。這次，德陽公積金頒布的新政，可以說是今年最大的一項福利。說簡單一點，直白一點，無外乎就是兩個方向。

1、降低公積金貸款的門檻。

2、提高公積金貸款的額度。

圍繞著這兩個方向，具體有哪些措施呢？

我覺得最重要的一點是什么？當然是公積金的貸款額度。昨晚我一直在想，目前德陽公積金繳存用戶的貸款額度是，單方繳存最高貸款40萬，雙方繳存最高貸款60萬。

雙方繳存最高貸款60萬也是去年6月份漲上來的，一年后，額度再提高。但是要咋個提高呢？

原來是夫妻雙方賬戶余額×20倍，如果要滿貸40萬或者60萬。意味著，你的賬戶余額之和就要達到2萬或者3萬。

而新政里面將貸款額度計算公式修訂為：

借款申請人及共同借款申請人公積金賬戶繳存余額之和×30倍×繳存時間系數-信用逾期影響額。

意味著你的余額只需要1.4萬或者2萬就能夠滿貸40萬（單方繳存）或者60萬（雙方繳存）。

但是還有一點，時間系數很重要。只是說，如果每月繳存就算不多，倍數增長了，也能夠達到滿貸。

沒有公積金的我干瞪眼。

對了，大家要計算你的貸款額度，×30倍是非常粗暴的算法。只能說是大概多好，如果你想得到最精確的貸款額度，可以在房幫幫選房小程序計算。

額度提高了，當然，門檻也降低了。

而且，這一次，我發現，門檻不僅是變低了，還更加人性化的考量了。

如何放寬的呢？

<1>沒有任何住房貸款記錄，都算首套房，首付兩層，貸款利率3.1%。

<1>有過一次公積金貸款記錄，但是沒有未結清的商業住房貸款。

這里要注意一下，沒有未結清商業住房貸款，意味著不管你過去商業貸款過幾次，只要都結清了，而且只有過一次公積金貸款記錄，就都可以再用一次公積金貸款。相比之前，只要有過商業貸款記錄也等同用過公積金貸款次數，比如1次公積金貸款+1次商業貸款，就無法使用公積金貸款了?，F在更加人性化了。

<2>如果沒有使用過公積金貸款，只用過商業貸款，無論商貸貸款了多少次，只要還完了。都還可以使用公積金貸款一次。這條政策在去年6月份就實施了。很不錯的調整。

<3>如果夫妻雙方，婚前各有一次公積金貸款記錄。結婚后也可以再使用公積金貸款買房一次相比之前，夫妻雙方公積婚前各有一次公積金貸款，婚后合并計算就算兩次，就無法再使用公積金貸款，也更加合情合理了。

這幾種都是二套房，首付3成，貸款利率3.575%。

第一，夫妻雙方，任何一方有過兩次公積金貸款記錄的，無論婚前還是婚后。

第二，不管是個人繳存還是夫妻雙方繳存，個人買房，還是夫妻買房。如果現在有一筆公積金貸款記錄，還有一筆正在還的商業住房貸款。

都是無法再使用公積金貸款的。

此外，還有一種情況也要提醒一下各位，如果你現在正有一套公積金貸款的房子，還沒還完，也是不能使用公積金貸款的。

說了這么多，大家一定還有不明白的地方，而且每個人每個家庭具體情況都不一樣，還有什么不懂的，歡迎隨時咨詢冷大俠。

24小時等你。

對了，我還在等一個大招，如果這個大招出現，絕對重磅。

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