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時(shí)隔十個(gè)月，央行再次宣布降息，這是2023年首輪利息下調(diào)。

根據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.2%，同樣下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)（以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效）。

這意味著，瀘州房貸利率迎來(lái)下調(diào)，首套首貸利率將由原來(lái)的4.1%下降到4.0%。

那么，LPR下降會(huì)對(duì)房貸利率產(chǎn)生什么影響？

據(jù)了解，自2019年房貸利率錨定LPR之后，每月公布一次的LPR便將直接決定房貸利率的漲跌。由于多數(shù)購(gòu)房者房貸年限均在5年期以上，所以，準(zhǔn)確地說(shuō)，5年期以上LPR與房貸利率息息相關(guān)，譬如企業(yè)中長(zhǎng)期貸款、個(gè)人住房按揭貸款等。

以首套房住宅商貸100萬(wàn)元、期限30年為例，經(jīng)等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降后，房貸月供每月將減少約57元，總利息將減少約2.05萬(wàn)元。

同時(shí)，二套房房貸利率也將由4.9%相應(yīng)下調(diào)至4.8%。

在LPR調(diào)整之后，銀行房貸系統(tǒng)會(huì)根據(jù)最新數(shù)值進(jìn)行調(diào)整，后續(xù)辦理按揭的新客戶可直接享受最新利率。但在之前已通過(guò)審批的的客戶，還需按之前利率執(zhí)行。

值得注意的是，因?yàn)橘J款人在簽訂房貸合同的時(shí)候，會(huì)與銀行約定一個(gè)重新定價(jià)日。所以存量房貸利率從“重新定價(jià)日”開始，也可以享受10個(gè)基點(diǎn)的降息。通常來(lái)說(shuō)，“重新定價(jià)日”一般為次年的1月1日或貸款日。

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