前陣子，各大銀行降低了存款利率，鼓勵大家去消費。

近日，央行又在醞釀降低房貸利率（LPR），鼓勵大家買房。

6月14日，央行官宣，為維護銀行體系流動性合理充裕，2023年6月13日人民銀行以利率招標方式開展了20億元逆回購操作。

(資料圖片)

中標利率從2%降至1.9%，下降10個基點。

一般情況下，我們會關注逆回購操作利率和MLF利率，這兩個都屬于政策利率，具有重要的政策導向，如果有下降了，這就意味著降息很快就要來了。

什么是逆回購呢？

就是央行從商業銀行購買債券，把錢發放給商業銀行，其實就是為了把錢投放到市場。反正不管怎么理解，你就理解成要放水了！

說白了，就是商業銀行的融資成本降低，借款難度減小，那么銀行再給企業、個人發放貸款時，利息也有可能降低。

所以，央行逆回購利率下調，間接起到降息效果。

MLF一般在每月15日進行，LPR在每月20日公布。預計LPR有望跟進下調，但不一定局限于本月20日。

如果5年期LPR跟進下調10個基點，大家的買房成本有望再降低，或將迎來“4.0時代”！

據悉，目前長沙多數銀行首套房貸利率為4.1%，即LPR4.3%+（-20基點）=4.1%；二套房貸利率4.9%，即LPR4.3%+（60基點）=4.9%。

如果后期LPR調整了：

對于未買房的朋友來說，銀行會直接調整相應的房貸利率。

對于已買房二代貸款下來了的話，如果當時簽合同選擇了浮動利率，你的房貸利率是可以調整的，但不是立即調整，一般要等到第二年才會體現。

注意：浮動利率僅調整LPR部分，加的基點在貸款期內是保持不變的。

如果簽合同選擇了固定利率，那LPR的后續變化與你無關。

當年出這個政策的時候，老左就極力建議大家轉浮動利率。

LPR利率下調，對購房者來說是實打實的利好！

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