象湖濱江地價一路暴跌

最多跌去近7成

(資料圖)

首先，看一組近年來象湖濱江的樓面價數(shù)據(jù)：

2019年5月，力高君譽(yù)濱江成為當(dāng)時的象湖濱江片區(qū)單價地王，東西兩地塊樓面價分別為7432元/㎡和7395元/㎡。

2021年3月19日，力高國資·尚郡地塊面積約66.21畝地塊，總價4.59億，成交樓面價約5783元/㎡。

2021年3月19日，萬科·江右東方地塊面積80.559畝，總價5.13億元，成交樓面價5308元/㎡。

2022年6月29日，壹海銀城璞心島地塊面積約81.22畝地塊，總價3.74億元，成交樓面價約3136元/㎡。

2022年6月29日，煌盛一德觀瀾地塊面積約79.578畝，總價3.18億元，成交樓面價約2727元/㎡。

2023年4月6日，象湖濱江DAJ2023006地塊面積99.0675畝，總價3.56652億元，成交樓面價2667元/㎡。

2023年5月6日，象湖濱江DAJ2023010地塊面積93.1395畝，成交總價約2.84億元，成交樓面價約2287元/㎡。

象湖濱江地價的跌落，可以用慘烈來形容，相比19年單價地王，近期的成交樓面價相當(dāng)于跌去7成；即使相比21年力高國資和萬科江右，樓面價也接近腰斬。

不僅土地收入大大縮水，更重要的是，將給在售、待售樓盤帶來極大的壓力。“面粉”價越來越便宜，看著新出爐的“饅頭”，怎么都覺得香不起來。

在土地市場信心沒有全面回復(fù)之前，濱江的房地產(chǎn)市場依舊任重而道遠(yuǎn)。

帶規(guī)劃出讓地塊重新上架

很可能是澳輝濱江時代廣場

近日，南昌縣又拿出三宗去年流拍或終止交易的地塊，定于7月3日上午開拍。其中蔣巷兩宗，象湖濱江一宗。

象湖濱江DAJ2023019號地塊為帶規(guī)劃出讓商業(yè)、住宅用地，在7月3日開拍。

2022年9月，地塊建筑設(shè)計方案征集最終方案公示，打造為涵蓋五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店，以及知名商超及配套住宅、幼兒園等。但在2022年11月2日開拍的前一天，地塊臨時終了交易。

DAJ2023019號地塊位于象湖濱江板塊南部核心區(qū)域，北面處于濕地公園帶，西面近贛江，東面為新城高速昱江來以及彰泰中梁力高君譽(yù)印象；學(xué)校方面，近規(guī)劃中的蓮塘四中象湖濱江九年制學(xué)校；交通方面，南面又近鄰正在建設(shè)的洪州跨江大橋。

近臨的兩個樓盤：新城高速昱江來2020年8月拿地樓面價5666元/㎡，彰泰中梁力高君譽(yù)印象2020年8月拿地樓面價5543元/㎡。而現(xiàn)在，DAJ2023019號地塊樓面地價才1736元/㎡，計建安不計貨值的商業(yè)核算進(jìn)來，實(shí)際地價也就3500元/㎡。

估計這些開發(fā)商心里，一萬匹那啥奔騰而過……

不過帶來的安慰是，未來該項目落地，也將為板塊帶來配套的升級。

從該地塊周邊規(guī)劃看，位于擬打造的玉鸞湖商務(wù)中心，沿江邊商務(wù)樓宇眾多，大型濕地公園、嘉福新天地商業(yè)、以及昌南文化中心等。

該地塊花落誰家？

有網(wǎng)友猜測是簽約后久未落地的澳輝濱江時代廣場，也有猜測可能是城投托底。

不過愛房君對比今年4月南昌市發(fā)布的《2023年南昌市重大重點(diǎn)項目計劃》，里面顯示南昌縣澳輝濱江時代廣場項目占地約136畝，項目主體建設(shè)內(nèi)容：五星級標(biāo)準(zhǔn)酒店，建筑面積2.1萬平方米；意大利知名商超F(xiàn)ICOEataly，建筑面積0.8萬平方米。開工時間2023年06月，完工時間2026年12月。

無論地塊面積，還是五星級酒店的面積，與DAJ2023019號地塊簡直就是量身定制。因此，澳輝濱江時代廣場落地的可能性，極大！

根據(jù)開工時間計劃，預(yù)計拿地就會很快開工，象湖濱江終于要等到一座新商業(yè)！

結(jié)局如何7月3日即將揭曉。關(guān)注愛房給你帶來最新動態(tài)！

接下來，看看該地塊的具體指標(biāo)及規(guī)劃情況。

DAJ2023019號地塊

詳細(xì)規(guī)劃一覽

地塊編號DAJ2023019位于南昌縣范圍內(nèi)文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西；出讓面積為136.773畝；土地用途為商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%）。

根據(jù)此前的方案顯示，住宅部分由13棟以17-26F的高層住宅組成，總戶數(shù)1293戶，總?cè)藬?shù)4138人。文山三路設(shè)有4棟商業(yè)盒子，東西區(qū)的支路兩側(cè)規(guī)劃有沿街商業(yè)，酒店部分為15層高建筑。

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