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中證網(wǎng)訊（記者 楊皖玉）5月21日，在2023清華五道口全球金融論壇全體大會(huì)五——“構(gòu)建可持續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)金融新模式”論壇上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授劉洪玉分析了當(dāng)前宏觀環(huán)境，并談及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新模式。

劉洪玉指出，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本面角度看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度已經(jīng)放緩，進(jìn)入高質(zhì)量的增長(zhǎng)階段，同時(shí)城鎮(zhèn)化增速放緩，出現(xiàn)了一批收縮型的城市。政策環(huán)境也在發(fā)生變化，房住不炒已經(jīng)形成共識(shí)。房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)將聚焦于兩個(gè)方面，一是土地財(cái)政模式、房企的“三高”模式、房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期等可能被顛覆，過(guò)度投機(jī)的房企將來(lái)可能被淘汰，而穩(wěn)健理性、專業(yè)聚焦、誠(chéng)實(shí)守信的優(yōu)質(zhì)房企將獲得新的發(fā)展機(jī)會(huì)。二是新的技術(shù)包括金融科技、房地產(chǎn)科技的應(yīng)用，將催生一大批新的房地產(chǎn)行業(yè)組織形態(tài)，比如商用房地產(chǎn)的流動(dòng)性增加及REITs的提效降本等，使房地產(chǎn)行業(yè)慢慢向著高質(zhì)量可持續(xù)的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

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