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5月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局對(duì)外發(fā)布意見(jiàn)，從十方面明確監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益。

本次《意見(jiàn)》從十條舉措加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，其中優(yōu)化服務(wù)費(fèi)率的定價(jià)方式對(duì)購(gòu)房者有著重大利好。由于高房?jī)r(jià)，中國(guó)的中介費(fèi)一直位于較高水平，而中介費(fèi)由買(mǎi)家單獨(dú)支付，雙邊收費(fèi)模式有利于降低購(gòu)房成本，體現(xiàn)了對(duì)購(gòu)房者權(quán)益的保護(hù)。另一方面，鼓勵(lì)分檔定價(jià)模式，成交價(jià)格越高，中介費(fèi)率越低，這一條對(duì)于高總價(jià)房屋產(chǎn)品有一定利好。但中國(guó)中介費(fèi)高的原因在于房?jī)r(jià)高，從中介費(fèi)比例來(lái)看，中國(guó)的中介費(fèi)遠(yuǎn)低于國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)的中介費(fèi)率為6%左右。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房屋成交的重要角色之一，國(guó)內(nèi)二手房大約90%通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交，新房交易對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的依賴性也更高，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)交易中起著越來(lái)越重要的作用，以往出現(xiàn)過(guò)黑中介惡意提高房?jī)r(jià)，利用房源客源優(yōu)勢(shì)收取過(guò)高費(fèi)用、未明碼標(biāo)價(jià)、捆綁收費(fèi)等問(wèn)題，加大購(gòu)房者購(gòu)房壓力，其規(guī)范化管理對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行起著舉足輕重的作用，本次的監(jiān)管政策予以肯定，對(duì)中介行業(yè)的規(guī)范發(fā)展以及服務(wù)有著指引作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，在新的監(jiān)管政策指引下，未來(lái)中介的發(fā)展模式也有待探索。

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