蘭州主城土地市場(chǎng)，終于有新動(dòng)靜了。

近日，甘肅省土地二級(jí)市場(chǎng)交易平臺(tái)發(fā)布了關(guān)于X2244號(hào)宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，轉(zhuǎn)出方為蘭州市軌道交通有限公司，掛牌截止日期為5月29日。

(資料圖片僅供參考)

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的位于蘭州市七里河區(qū)，南濱河中路以南，B131#路（光華街）以北，S133#路（吳家園西街）以西，即月星家居?xùn)|側(cè)、濱河花園小區(qū)西側(cè)地塊。

X 2244號(hào)宗地范圍 制圖@指蘭針

該宗地面積為27343.9平方米（合41.02畝），掛牌價(jià)約3.32億 元，保證金9950萬(wàn)元，具體詳情如下：

宗地信息 制表@指蘭針

地塊位于七里河區(qū)核心位置，緊鄰南濱河路主干道，向南千米余距離即為地鐵1號(hào)線西站什字站。

周邊更有七里河體育館、甘肅省婦幼保健院、王家堡小學(xué)等諸多醫(yī)療和教育資源，且地塊整體位處西站商圈范圍，各項(xiàng)配套非常齊全。

宗地整體質(zhì)素優(yōu)越，地塊內(nèi)有市政工程服務(wù)中心辦公、倉(cāng)庫(kù)及部分附屬用房，轉(zhuǎn)讓方承諾在3個(gè)月內(nèi)完成地上附著物的拆除并交付給受讓方。

根據(jù)規(guī)劃要求，地塊項(xiàng)目需配建社區(qū)服務(wù)中心(250㎡)、托幼設(shè)施（1100㎡）、老人日間照料中心（350㎡），以及部分居民健身設(shè)施、兒童及老年人活動(dòng)場(chǎng)地等其他配套設(shè)施。

此外，可兼容商業(yè)地上建筑面積占地上總建筑面積的7%以內(nèi)，集中建設(shè)。

整體來(lái)看，2023年蘭州主城土地市場(chǎng)相對(duì)“沉寂”，開年至今共推出了三宗地塊，其中一宗為安寧區(qū)約8.5畝的商服用地，該宗地已流拍。

第二塊則是位于七里河西津西路、保利·天匯項(xiàng)目北側(cè)，在二級(jí)市場(chǎng)公開轉(zhuǎn)讓的約9.5畝居住用地。

該地塊面積較小，但地段優(yōu)勢(shì)明顯，此前已被保利發(fā)展控股斬獲。據(jù)了解，將會(huì)同保利·天匯項(xiàng)目連片開發(fā)，做高端人居改善產(chǎn)品。

第三塊，便是此次轉(zhuǎn)讓的吳家園41.02畝商住用地，綜合來(lái)看，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著、質(zhì)素優(yōu)越。

而且蘭州主城核心目前除了棚改、舊改地塊外，可供開發(fā)的土地資源已經(jīng)非常稀缺了，所以這宗地塊，值得各大房企關(guān)注。

2023年，從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，房企拿地分化顯著。

一方面，非核心一二線城市土拍市場(chǎng)仍以底價(jià)成交為主，當(dāng)前市場(chǎng)熱度僅限于部分高能級(jí)城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟恢復(fù)難度仍較大。

但優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，則能有效帶動(dòng)房企拿地?zé)崆椋?/strong>部分城市核心板塊的土地同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈。

另一方面，央國(guó)企仍是拍地主角。除部分頭部實(shí)力民企外，民企拿地力度整體來(lái)看仍在低位。

綜合來(lái)看，全國(guó)性龍頭企業(yè)仍在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企參與熱度較高。

重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國(guó)企，這與穩(wěn)健型國(guó)央企的資金狀況相對(duì)較好有直接關(guān)系。

在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，也唯有核心板塊、優(yōu)質(zhì)地塊、實(shí)力企業(yè)的組合才能促成十拿九穩(wěn)的局面。

那么，此次轉(zhuǎn)讓的七里河區(qū)X2244號(hào)宗地最終將花落誰(shuí)家，我們靜候佳音。

作者=指蘭針·茅臺(tái)

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