本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

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4月21日，上海2023年首次土地集中拍賣(mài)正式收官，19宗地均順利出讓?zhuān)瑪埥鸺s518.84億元。當(dāng)日，第一太平戴維斯方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“較去年而言，今年4月中下旬的土拍出現(xiàn)較大放量。開(kāi)發(fā)商融資條件改善，重拾信心并開(kāi)始布局，預(yù)計(jì)土拍將獲得更多熱度。”

與此同時(shí)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2023年初以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位得到重申，地產(chǎn)政策得到多次優(yōu)化。一季度潛在購(gòu)房群體對(duì)新項(xiàng)目關(guān)注度較高，隨著市場(chǎng)情緒逐漸回暖，就業(yè)群體返回上海，預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)回溫。

整體市場(chǎng)成交價(jià)格企穩(wěn)

上海2023年首次集中供地在4月中下旬啟幕，19塊涉宅用地共有建筑面積198.9萬(wàn)平米，總起拍價(jià)483.4億元。供地區(qū)域集中在閔行、青浦及嘉，市區(qū)內(nèi)徐匯及靜安也各有一幅地塊入市。起拍樓板價(jià)最高的為徐匯田林街道地塊，達(dá)到78503元/平米。

截至4月21日晚間，19宗地均順利出讓?zhuān)倲埥鸺s518.84億元。“受新房市場(chǎng)熱度回升、土地質(zhì)量改善和部分地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)放松的多重影響，今年上海首輪土拍熱度迅速升溫，有多達(dá)50家房企報(bào)名參拍，其中不乏民營(yíng)企業(yè)。”克而瑞地產(chǎn)研究中心表示，從競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，近八成地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間，整體溢價(jià)率超過(guò)7%，創(chuàng)2021年集中供地以來(lái)的新高。

4月21日，上海土拍酣戰(zhàn)之際，第一太平戴維斯方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者等媒體表示，“較去年而言，今年4月中下旬的土拍出現(xiàn)較大放量。開(kāi)發(fā)商融資條件改善，重拾信心并開(kāi)始布局，預(yù)計(jì)土拍將獲得更多熱度，尤其是市區(qū)內(nèi)及閔行地塊。”

如其所言，4月21日，閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊獲得28家房企參拍，最終由中華企業(yè)以20.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.47%；同一天，閔行區(qū)梅隴社區(qū)MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊有9家房企參拍，最終由中鐵建+萬(wàn)科聯(lián)合體以75.49億元拿下，溢價(jià)率8.98%。

土地市場(chǎng)的熱度，顯示出房企對(duì)于上海樓市安全度的認(rèn)可。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2023年第一季度，上海新建商品住房新增供應(yīng)約181.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑56.6%，同比下跌33.3%。同期，上海成交一手商品住宅約253萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌4.0%，同比下跌3.8%。一手商品住宅成交價(jià)格同比上漲5.9%，達(dá)到65156元/平米，環(huán)比持平。

而相比住宅市場(chǎng)，上海一手高端住宅市場(chǎng)升溫更快。第一季度，上海一手高端公寓市場(chǎng)迎來(lái)鴻印里、綠城外灘蘭庭、海德壹號(hào)及縵云嘉苑四個(gè)項(xiàng)目共789套供應(yīng)入市。一手高端公寓成交量共計(jì)約15.5萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲152.6%，同比下降7.2%；一手高端公寓價(jià)格指數(shù)環(huán)比微跌0.2%，同比下調(diào)1.4%，平均成交價(jià)格達(dá)11.57萬(wàn)元/平米。

“年初以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位得到重申，地產(chǎn)政策得到多次優(yōu)化。一季度潛在購(gòu)房群體對(duì)新項(xiàng)目關(guān)注較高，隨著市場(chǎng)情緒逐漸回暖，就業(yè)群體返回上海，預(yù)計(jì)住宅市場(chǎng)還將繼續(xù)回溫。”第一太平戴維斯表示。

上海租賃市場(chǎng)空置率下降

在上海租賃市場(chǎng)方面，由于管控放開(kāi)利好旅游及商務(wù)市場(chǎng)，空置率均有下降。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2023年第一季度，上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市。受季節(jié)性因素和就業(yè)群體返滬的利好影響，國(guó)內(nèi)及外籍租客需求都有所回流，租賃活動(dòng)較為活躍，全市平均租金及入住率均有所上漲。

2023年第一季度，全市服務(wù)式公寓空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至21.3%，同比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)。

隨著管控放開(kāi)，境內(nèi)外旅游恢復(fù)迅速，帶動(dòng)短租市場(chǎng)租賃回暖，包括陸家嘴、南京西路和衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等核心區(qū)位項(xiàng)目入住率季度內(nèi)均有明顯提升。2023年第一季度，服務(wù)式公寓租金環(huán)比上漲1.2%，達(dá)到平均每月每平米人民幣264.3元。

第一季度，無(wú)優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目入市，優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)租金環(huán)比上漲3.2%，平均達(dá)到198.8元/月/平米，空置率上升1.0個(gè)百分點(diǎn)至18.4%。

而在租賃市場(chǎng)的大宗交易方面，今年4月3日，華僑城以6.12億元的總價(jià)出售上海寶格麗公寓51%股權(quán)至世紀(jì)華通，成交單價(jià)約10.6萬(wàn)元/平米。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，隨著住戶(hù)需求日趨多元，市場(chǎng)供給端愈發(fā)需要提供更具個(gè)性及差異化的產(chǎn)品，以適配需求，社區(qū)、社交與體驗(yàn)空間的融合亦成為租賃市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)向。同時(shí)，隨著中國(guó)繼續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房政策，開(kāi)發(fā)商出售資產(chǎn)脫困，外資基金仍將活躍搜尋租賃資產(chǎn)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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