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金融界4月5日消息 據(jù)克而瑞研究中心，3月份多個(gè)重點(diǎn)城市開啟今年的集中供地，在供應(yīng)“少而精”之下土地市場點(diǎn)狀回暖，部分城市參拍房企急劇增加，并出現(xiàn)不少搖號成交地塊。30家監(jiān)測房企中有10家房企拿地，較上月增加2家。其中，值得注意的是，在1-2月沒有拿地的中海、萬科、華發(fā)也在南京、寧波、杭州分別搖中優(yōu)質(zhì)地塊。30家監(jiān)測企業(yè)3月土地投資金額451億元，環(huán)比上漲28%，土地投資面積300萬平方米，環(huán)比增33%。

七成百強(qiáng)房企投資仍停滯，核心城市城投公司比例降低。截止到3月末，有近七成的百強(qiáng)房企尚未有新增土儲入賬。拿地百強(qiáng)房企以銷售TOP20為主，達(dá)到14家，拿地金額占百強(qiáng)的74%，由此可見強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局并未改變。企業(yè)類型來看，呈現(xiàn)央國企強(qiáng)勢、民企積極復(fù)蘇的態(tài)勢。此外，與去年相比，核心城市城投公司拿地比例大幅降低。

其中銷售TOP10央國企是土地市場的主力軍，華潤、保利、招商、建發(fā)、綠城等一季度拿地金額超過70億元，同比來看，除保利、招商外，拿地金額普遍較去年同期下滑，拿地銷售比低于0.1。民企中，以去年拿地積極的企業(yè)龍湖、濱江、偉星為主。一方面濱江、偉星持續(xù)深耕浙江、安徽市場，濱江一季度拿地金額近85億，同比增長71%，另一方面龍湖也在核心城市多次參與搖號失利后，月末在深圳斬獲兩宗地。值得一提的是，過去一年多到處“托底”的城投公司今年在土地市場比例大幅減少。雖然在三四線城市依舊只能靠城投支撐市場穩(wěn)定，但在核心22城市，城投拿地比例已經(jīng)降至35%，為2022年以來最低，較2022年一季度高峰下降55個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州、蘇州、北京土拍幾乎難見城投出現(xiàn)，甚至部分城市城投也參與了搖號。

集中供地、分散土拍成常態(tài)，城市分化加劇、謹(jǐn)慎預(yù)期不變。從一季度房企拿地來看，城市分化十分明顯。首先是集中供地與非集中供地城市熱度“冰火兩重天”，核心22城參拍房企增多，投資信心顯著提升，其余城市仍以城投為主；其次，核心城市熱度之間、板塊之間差異較大，廣州、鄭州土拍冷清，蘇、杭等二線土拍熱度較高。但從細(xì)分板塊來看，這種回暖、復(fù)蘇仍是點(diǎn)狀的、局部的，分化預(yù)期強(qiáng)烈。預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企投資仍以謹(jǐn)慎為主，“換倉提質(zhì)” 為先，重點(diǎn)投資城市聚焦在核心一二線以及部分有人口支撐、產(chǎn)業(yè)支撐且市場回暖更為明顯的強(qiáng)三線。

從今年預(yù)供地等變化來看，未來集中供地、分散拍賣將是主流。一方面是緩解企業(yè)拿地資金密集帶來的壓力，刺激更多房企參與到土地市場，另一方面也讓企業(yè)有更多的選擇空間和投資鋪排。且從推出的地塊來看，以核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊為主，多頻少量優(yōu)質(zhì)地將持續(xù)帶動(dòng)土拍熱度向上，支撐土地市場持續(xù)回溫。

但值得注意的是，短期拿地主體仍舊會(huì)以央國企為主，且投資愈發(fā)集中，地價(jià)較高的真正優(yōu)質(zhì)地塊即便是溢價(jià)率上限15%也會(huì)讓部分企業(yè)投資“有心無力”，其中深耕房企增儲訴求明確，將是土地市場不可忽視的力量。近期民企雖在土地市場開始嶄露頭角，但整體仍受資金限制，未來參拍熱情、動(dòng)力仍有待觀察。

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