太火了！

(資料圖片)

今天上午9時(shí)，荔灣區(qū)羊城食品廠地塊正式開拍，不到1秒時(shí)間，就被房企們“拱”到封頂，直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

地塊成交總價(jià)193045萬元，折合樓面價(jià)32200元/平，地價(jià)與華潤(rùn)白鵝潭悅府、保利·和悅濱江項(xiàng)目持平。

據(jù)了解，報(bào)名參與此次地塊競(jìng)拍的，一共有14家房企，具體為保利、華潤(rùn)置地、越秀、中海、招商、華發(fā)、中鐵建、建發(fā)、五礦、廈門國(guó)貿(mào)、武漢城建、中建五局、華僑城以及龍湖。

如果算上馬甲，此次一共有21組競(jìng)買人。

不知道，最終會(huì)不會(huì)悉數(shù)露面。

實(shí)際上，地塊正式開拍前，房企們就已按耐不住了。

3月30日上午8:30，地塊一進(jìn)入掛牌報(bào)價(jià)階段，招商、武漢城建，便早早舉牌表決心；

隨后，中建五局、越秀、華僑城、中鐵建、廈門國(guó)貿(mào)、五礦、華發(fā)、保利、建發(fā)等也紛紛加入了群聊。

截止至昨天，地塊便已獲得12次報(bào)價(jià)。

競(jìng)配建/自持規(guī)則取消后，在限地價(jià)（溢價(jià)15%內(nèi)）+搖號(hào)的模式下，今日中海、華僑城淡定地各舉一手，就把地塊穩(wěn)穩(wěn)地送入了搖號(hào)池。

根據(jù)出讓公告，地塊搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)，刨除清明節(jié)，也就是下周五（4月7日）。

最終誰能抱得靚地歸，充滿了懸念。房企們要比的，不僅是鈔能力，還有運(yùn)氣。

｜來源：華潤(rùn)置地廣州｜悅府開盤現(xiàn)場(chǎng)，粉絲供圖

拆神

聊舊改和樓市

851篇原創(chuàng)內(nèi)容

1

實(shí)際上，開年以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的土拍都迎來了“開門紅”。

北京誕生了“史上最熱”的朱辛莊地塊、南京4宗地塊待搖號(hào)、成都半數(shù)地塊觸頂成交、杭州二批次再度“狂飆”...

剛剛結(jié)束的深圳首拍，也有六成地塊封頂成交。

相較之下，廣州的開場(chǎng)要平淡許多，此前打頭陣的天河、增城兩宗地塊，依舊靠市、區(qū)的城投兜底。

如果說，土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)，那么房企的拿地積極性，則是樓市是否真正回暖的關(guān)鍵信號(hào)。

在羊城食品廠地塊這里，我們也看到，城投終于“放假”了。

報(bào)名參拍的房企里面，有老朋友，也有新面孔，多數(shù)出身于專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

像保利、中海、越秀等深耕羊城的實(shí)力央國(guó)企，大家都不陌生；

而在地塊附近打造了白鵝潭悅府的華潤(rùn)置地，也參與了此次競(jìng)拍，對(duì)片區(qū)青眼有加的同時(shí)，或許也有“拱火”的成分；

格外顯眼的，還有“廈門大軍”，建發(fā)、國(guó)貿(mào)，一起組團(tuán)跨省搶訂單；

來自江城的國(guó)企武漢城建，去年也對(duì)天河梅花鋁廠地塊表露過一定興趣，但臨門一腳，又放棄了；

民企代表龍湖，獨(dú)愛熱門地塊，此前參與了白云空港大道地塊及龍歸地塊的競(jìng)拍，不過最終均不敵國(guó)家隊(duì)，也不知道這次能不能順利開張；

對(duì)于廣州而言，這才是真正意義上的土拍“開門紅”。

接下來還有番禺的迎賓路地塊，也有房企預(yù)判搖號(hào)。

熱度若能延續(xù)下去，對(duì)于市場(chǎng)而言，也是一次正向激勵(lì)，后續(xù)或?qū)⒋碳ば路夸N售加速回暖。

2

荔灣區(qū)羊城食品廠AF0203022、031地塊，位于白鵝潭花地河旁，花海路以南、涌岸路以北，宗地面積31346㎡，計(jì)容建面近6萬㎡。

為什么這么火？原因有兩方面。

一、配套齊全，沒有硬傷。

地塊自帶一線河景，往東是醉觀公園，沒有大的環(huán)境不利因素。

并且，由于地處老城，配套比較全面。西側(cè)是省中醫(yī)芳村醫(yī)院，距離康有為紀(jì)念小學(xué)（東校區(qū)）的距離僅350米，地鐵1號(hào)線芳村站也在附近。

接下來，還有萬象城、太古重磅商業(yè)要落地，是很大的加分項(xiàng)。

二、體量小，總價(jià)低，風(fēng)險(xiǎn)可控。

地塊體量不到6萬㎡，總價(jià)19億，比起動(dòng)輒幾十上百億巨無霸地塊，占用的資金少，風(fēng)險(xiǎn)也可控。

即使是存糧不多的民企，也能夠得上，愿意瞧一瞧。

從出讓條件來看，地塊要求也稱不上嚴(yán)苛，不用配建安置性房源，沒有土壤修復(fù)要求，開發(fā)難度較低。

總的來說，羊城食品廠這塊地，你可以說Ta不夠突出，但卻不能質(zhì)疑Ta不全面，均好性很強(qiáng)。

當(dāng)然，這一片區(qū)的供應(yīng)量并不小。

光是在沿江一帶，一手項(xiàng)目就有華潤(rùn)置地白鵝潭悅府、星河江縵、新世界凱粵灣、雅居樂天際715等，堪稱修羅場(chǎng)。

近期入市的悅府，單價(jià)刺破10萬/㎡，總價(jià)千萬級(jí)，首開就已創(chuàng)下了20億的傲人成績(jī)。

最小的上車戶型130㎡，早早就被一搶而空，建面約178-243㎡四房產(chǎn)品，也在持續(xù)熱銷中。

據(jù)了解，近日項(xiàng)目還加推了新樓棟，有全新的156㎡戶型推出，限量42席。

而在羊城食品廠地塊南側(cè)，還有萬科的萬匯天地。

目前，一期的曦府組團(tuán)，已經(jīng)步入尾聲，新組團(tuán)瑧園，是廣州首個(gè)萬科“瑧系”項(xiàng)目，主打一線濱水，純南向，大戶型，強(qiáng)學(xué)位，吹風(fēng)價(jià)6.2-6.7萬/㎡。

和前述兩個(gè)項(xiàng)目相比，羊城食品廠地塊要么在景觀資源上略遜一籌，要么配套難以自成一城，存在感要低一些。

但利用好河景+地鐵+成熟配套的優(yōu)點(diǎn)，打戶型和總價(jià)差，出圈也是分分鐘的。

看看同在花地河畔的保利和悅濱江，地段和配套都不算最上乘，卻憑借著4-5萬/㎡的售價(jià)以及高利用率的戶型，一躍成為荔灣樓市爆款。

關(guān)鍵詞：