為了促進(jìn)樓市交易活躍，國(guó)家已經(jīng)嘗試出臺(tái)了不少利好政策，但“帶押過(guò)戶(hù)”我認(rèn)為它不僅僅是一項(xiàng)激活樓市的舉措，更是惠民之舉。哪怕是平時(shí)，也應(yīng)該為老百姓正常交易創(chuàng)造更加寬松的環(huán)境。

據(jù)新華社3月30日?qǐng)?bào)道，近日，自然資源部、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》，兩部門(mén)要求各地在已有工作的基礎(chǔ)上，深入探索，以點(diǎn)帶面，積極做好“帶押過(guò)戶(hù)”。

很快，3月31日，北京多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京市啟動(dòng)存量住房“帶押過(guò)戶(hù)”模式。通知明確，從3月31日起，居民出售在京住房，買(mǎi)賣(mài)雙方可以在原按揭貸款抵押權(quán)不解除的情況下辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以切實(shí)提升居民住房交易、登記和金融服務(wù)水平。

(資料圖)

這么做，目的就是為了進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，滿(mǎn)足廣大人民群眾的迫切需求，我國(guó)將依民法典明確要求，全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。“帶押過(guò)戶(hù)”將由點(diǎn)向面，逐步推進(jìn)。

究竟什么是“帶押過(guò)戶(hù)”，顧名思義就是指尚存在抵押的房產(chǎn)如果要上市交易，無(wú)須提前還貸或墊付資金就可以直接完成過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的住房貸款。

眾所周知，過(guò)去，傳統(tǒng)的二手房交易往往需要業(yè)主先結(jié)清銀行貸款，然后買(mǎi)家才能辦理房貸，否則是不能交易的。

現(xiàn)實(shí)中往往存在這種情況，業(yè)主急需用錢(qián)才會(huì)賣(mài)房，手頭沒(méi)有多余資金可供還清房貸，要么四處籌措資金，要么就只能延緩交易。這就導(dǎo)致買(mǎi)房子的人有可能會(huì)面臨交易無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，極大損害了二手房的市場(chǎng)流通性。

而帶押過(guò)戶(hù)就等于省去了這個(gè)環(huán)節(jié)，可以有效節(jié)省時(shí)間和精力，更快的完成過(guò)戶(hù)，對(duì)于市場(chǎng)流通有一定的加快作用。

目前，全國(guó)共有15個(gè)省市100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶(hù)”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省市已經(jīng)全面開(kāi)展。“帶押過(guò)戶(hù)”大大節(jié)省了辦理時(shí)間，降低了制度性交易成本，同時(shí)能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行權(quán)益，獲得企業(yè)、群眾一致認(rèn)可。

這個(gè)應(yīng)該是從去年就有大批嘗試，今年加上兩部門(mén)要求，相信很快，“帶押過(guò)戶(hù)”將在全國(guó)全面推廣。

這一次兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，要求推行“帶押過(guò)戶(hù)”究竟意味著什么？給房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了哪些信號(hào)？

我認(rèn)為，“帶押過(guò)戶(hù)”并不一定是針對(duì)市場(chǎng)的，但由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，加快了這種模式的推行。實(shí)際上，“帶押過(guò)戶(hù)”，不但能在一定程度上緩解二手房交易市場(chǎng)的困境，而且符合《民法典》物權(quán)編的“物盡其用”原則，其法律依據(jù)為《民法典》第406條之規(guī)定。

所以，可以說(shuō)即使樓市不會(huì)遇到今天這種處境，“帶押過(guò)戶(hù)”也是勢(shì)在必行的，它更是一種便民措施。

但我又不可否認(rèn)，今天多地推出二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的背后，實(shí)際上是二手房市場(chǎng)低迷的真實(shí)反應(yīng)。跟樓市亟需恢復(fù)正常交易有莫大關(guān)系，可也不僅限于此，很大程度上也在于這本來(lái)就是業(yè)主希望能享受到的，因?yàn)椤皫а哼^(guò)戶(hù)”可以大幅節(jié)省辦理時(shí)間，而且還能降低制度性交易成本，同時(shí)還能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行權(quán)益。

這樣一來(lái)，對(duì)于想要改善的業(yè)主，就可以快速實(shí)現(xiàn)交易，不用像過(guò)去還得湊錢(qián)先把房貸還上，然后才能賣(mài)房，如今可以同時(shí)進(jìn)行，這是進(jìn)一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求的具體實(shí)踐。

3月29日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表《深挖改善性住房需求潛力》表示，眼下，應(yīng)該切實(shí)落實(shí)好合理支持改善性住房需求的相關(guān)政策。改善性需求比剛性需求有更大提升空間，更好釋放改善性需求將成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十分重要的舉措。

可見(jiàn)，“帶押過(guò)戶(hù)”模式的推廣正逢其時(shí)，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷，更加刺激了業(yè)主置換的欲望，有利于激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。業(yè)主賣(mài)房順了，對(duì)剛需和改善購(gòu)房者都創(chuàng)造了更大的便利。這一點(diǎn)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)都是好事，只要堅(jiān)持房住不炒，不會(huì)形成炒房現(xiàn)象。

不過(guò)也要清楚，“帶押過(guò)戶(hù)”只能起到對(duì)市場(chǎng)的短暫加溫。要想徹底激活樓市，除非購(gòu)房者的收入預(yù)期有了質(zhì)的飛躍，或者是房?jī)r(jià)真的達(dá)到了他們的預(yù)期。所以說(shuō)，帶押過(guò)戶(hù)，您認(rèn)為能“救”得了全國(guó)樓市嗎？

不管咋說(shuō)，現(xiàn)在能出盡出，只要對(duì)市場(chǎng)活躍有利的政策都會(huì)應(yīng)時(shí)而動(dòng)。當(dāng)然，有些細(xì)節(jié)的問(wèn)題，無(wú)論是業(yè)主還是購(gòu)房者都應(yīng)該考慮進(jìn)去。

比如，業(yè)主需要明確，“可以不還貸就允許直接出售二手房”不代表可以不用償還貸款。要做好萬(wàn)一交易過(guò)程中房子貶值，出售款大幅減少，房貸償還不會(huì)少時(shí)，你要做好房貸償還義務(wù)準(zhǔn)備。

另外，買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者也要注意有時(shí)候，一些二手房可能設(shè)有“不得轉(zhuǎn)讓”條款，或者查看是否存在共有產(chǎn)權(quán)人等情況。以免產(chǎn)生不必要的麻煩。

關(guān)鍵詞：