剛剛，南京規(guī)劃資源和自然資源局發(fā)布一則規(guī)劃變更！

為促進片區(qū)建設(shè)發(fā)展，打造高品質(zhì)居住社群，青龍片區(qū)擬推薦地塊（中南山錦東側(cè)）容積率由商住混合用地，容積率1.5變更為二類居住宅地，容積率下調(diào)至1.2，純洋房、類別墅容積率。

這塊地區(qū)域條件突出，靠近右側(cè)中央綠脈。預(yù)計綠脈整體將花費數(shù)億投入打造景觀。其實之前一段時間就傳出近山地塊壓低容積率。

(資料圖)

青龍片區(qū)規(guī)劃定位為：南京城市副中心、寧鎮(zhèn)揚同城化發(fā)展的區(qū)域HUB、數(shù)字城市建設(shè)示范區(qū)、高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展先行區(qū)。

板塊近期經(jīng)過一系列官宣后，板塊建設(shè)正有序推進！打造于區(qū)域別的板塊的與眾不通過的特質(zhì)，公園里的城市！

包括捷運大道以北的斷頭路，官宣2025年前全部打通，中央綠脈年底啟動。經(jīng)天路南延年中啟動。

路網(wǎng)計劃

最重要的區(qū)域高中，江寧高級中學(xué)，今年9月即將招生，一所學(xué)校起碼有幾百教師和管理人員，日后學(xué)生數(shù)量應(yīng)該也有數(shù)千。將對板塊購房需求和租房需求起到實際支撐。

有接近地鐵的消息人士透露，有不少房企也注意到了高中即將招生將對區(qū)域人口帶動起到很大的助力，而且這塊地是稀缺的超低密洋房地塊。目前傳出參與第一批次競拍的開發(fā)商，有相當數(shù)量都前來接觸洽談這塊地塊。

傳出這塊地擬打造大戶型起步的，高標準洋房，可以有效與仙林湖的起碼4萬+甚至更貴的洋房的地塊開展競爭。這個容積率與高科紫星堂容積率一致。

目前房教授聽到的消息，某Z字頭央企，有意保底該地塊，不過在地塊修至1.2后，更多房企表達了興趣，最終鹿死誰手，土拍見分曉！

昨天，江寧高級中學(xué)、地鐵以及部分業(yè)主代表更是舉行了有關(guān)座談會，有網(wǎng)友爆料了一些信息：

學(xué)校表示，校名還需要定奪下。校長介紹了下學(xué)校的情況，聽起來是比四星級學(xué)校更牛逼一點。（擴展閱讀→）

最重要的是高中部開在這個位置，毫無疑問是要擼棲霞仙林甚至部分城北的生源的。目前仙林區(qū)域其實沒有常規(guī)的知名普高。

比如附近的初中金中仙林、附中仙林一些中等學(xué)生，如果沒有考上六大，或許會有一批生源會就近報考江寧高級中學(xué)。這所學(xué)校當初按照國際高中標準興建，具備全寄宿條件，設(shè)施一流，具備走“縣中模式”的條件。

由于整個青龍片區(qū)，后續(xù)還有較為完整的土地儲備，南京如果從長遠土地出讓角度來看，自然這里也會是發(fā)展重點（江北、城北燕子磯、紫東麒麟科創(chuàng)園東片區(qū) 、靈山+青龍））。目前主要是前期有波折，但是板塊區(qū)位在這，后續(xù)大概率還有S3東延而至。隨著建設(shè)逐步推進，群眾信心會逐步回歸。其實也很簡單，幾年前麒麟科創(chuàng)園也是曾遭受波折，目前到了利好落地，板塊聲勢上升的階段。青龍片區(qū)后續(xù)串聯(lián)南京大學(xué)、中科院等科研機構(gòu)，主打城市里的公園，低密宜居。

近期，從區(qū)域社群來看，片區(qū)百姓的信心又隨著利好推進逐步回來了！這個江寧高級中學(xué)及時落地可謂及時雨！畢竟不是所有娃都考的上南師附中金陵中學(xué)、對于大多數(shù)家庭來說，中等以上的娃才是常態(tài)。

此外，近期區(qū)域綠化景觀提升也正在開展。各主干道以及北側(cè)綠地都在整修中。

您覺得，這次這幅地塊究竟會花落誰家？或者您期待哪家房企入駐？歡迎評論區(qū)留言。

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