3月24日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布關于印發(fā)《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》（簡稱《貸款規(guī)定》）的通知，涉及多子女家庭購房、購買綠色建筑住房、購買首套住房等多個方面，將自4月7日起施行。

其中，《貸款規(guī)定》明確，生育二孩及以上的多子女家庭使用住房公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

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在業(yè)內人士看來，縱觀深圳住房公積金政策，對首套住房和多孩家庭給予支持，符合去年以來的公積金政策寬松的主流方向，預計越來越多的城市會繼續(xù)調整公積金政策，支持剛性、改善型購房需求。

3月24日，深圳出臺住房公積金新政，對首套住房和多孩家庭給予支持。資料圖片

最高貸款額度由90萬元提至126萬元

根據《貸款規(guī)定》，單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元。但是，符合特定情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

首先，使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%。同時，使用住房公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮30%。

而對于多子女家庭購房方面，生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用住房公積金貸款購買首套住房的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用住房公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建筑評價標準二星級及以上的綠色建筑的，其住房公積金貸款最高額度可以上浮40%。

在此次政策調整后，深圳滿足條件的職工個人住房公積金貸款最高額度可由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款可由原來的90萬元提高至126萬元。

值得一提的是，《貸款規(guī)定》對上述情形的住房公積金貸款最高額度設置了動態(tài)調整機制，有利于防范住房公積金貸款可能出現(xiàn)的流動性風險。根據住房公積金年度報告，若上年度末深圳住房公積金個貸率處于85%（含）-95%區(qū)間的，上述情形貸款最高額度上浮比例回調10個百分點，即上浮10%、20%、30%；若上年度末深圳住房公積金個貸率在95%（含）以上，上述情形貸款最高額度上浮比例回調20個百分點，即上浮0%、10%、20%。

此次，《貸款規(guī)定》還將原條文中的住房公積金貸款定義精簡為“住房公積金貸款僅包括普通住房公積金貸款和商轉公貸款”。而對于共同申請人，按照必須做共同申請人和可做共同申請人的情形進行區(qū)分，給予共同申請人更大自主選擇權；按照深圳市繳存或者異地繳存住房公積金的情況，對申請人和計算可貸額度的共同申請人的住房公積金繳存條件予以明確。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現(xiàn)了對于當前合理住房消費需求的提振，其很大程度上對于首套房給予了重點支持。此次政策也對多孩家庭明確了較多的支持，就此可以看出，目前多孩家庭在獲取公積金資源方面會有傾斜性的政策。

今年已有近40城優(yōu)化住房公積金政策

據不完全統(tǒng)計，截至目前，南京、合肥、徐州、亳州、麗水、馬鞍山、南通、常州、烏魯木齊、連云港、蘭州、大連、紹興、濟南、威海等近40個城市先后優(yōu)化住房公積金政策，內容方向聚焦在提高公積金貸款額度上限、提高首次住房公積金貸款額度以及降低首付比、支持“商轉公”、優(yōu)化公積金提取流程等。

諸如合肥，多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。

再如南京，在該城市繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房且符合購房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內余額作為購房前期資金。

事實上，公積金是去年以來房地產政策調整的先行兵，也一直是各地政策調控的陣地。據中指研究院統(tǒng)計，2022年以來，全國超200省市（縣）優(yōu)化住房公積金貸款政策。

在業(yè)內人士看來，優(yōu)化住房公積金政策，能夠幫助購房者減輕購房成本，助力住房消費，有利于房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

新京報記者 寇德娜 段文平

編輯 楊娟娟 校對 張彥君

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