昨天（3月21日），西安住建發布了關《于規范保障性租賃住房租金標準的通知》

劃重點：

其一，面向本市公開供應的保障性租賃住房項目，項目單位按照不高于評估市場租金的90%確定每套（間）保障性租賃住房租金。

(資料圖片)

其二，居民存量住房用作保障性租賃住房的租金由運營服務企業委托評估機構確定，按照不超過市場租金90%的標準報市保障性住房管理中心備案后執行。居民存量住房出租人對備案價格有異議的，可另行委托評估機構進行評估，報市保障性住房管理中心備案后執行。

其三，市保障性住房管理中心發布房源時，同時公布房屋租金標準。

其四，實際執行的租賃價格不得高于備案價格。項目單位、居民存量住房運營服務企業每年度可申請調整一次備案價格。項目單位、居民存量住房出租人、居民存量住房運營服務企業可根據出租情況進行打折、減免租金等優惠讓利活動。

發展住房租賃市場，勢不可擋！

2月24日，央行、銀保監會聯合出手，擬從金融渠道支持住房租賃市場發展。通過對各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃性住房供應提供金融支持，目的在于解決大城市新市民、青年人等群體住房問題。

在去年8月份，西安住建發布關于“西安居民存量住房用于保障性租賃住房“的最新通知。

其中明確：居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區域獲得新增購買一套住房的資格。簡單來說，就是“租房可換房票”。

當然，是有條件的：5年內不得上市交易（包括轉讓、市場租賃等）；租金不高于市場價90%；資格只能獲取一次；滿足條件可申請提前退出；應符合小戶型、低租金的要求。

一方面，可以盤活存量住房轉化為保障性租賃住房，為年輕人提供大量可租房源；另一方面，促進新房市場的成交，對于改善房源的去化成交或可有一定的推動。

可以發現，在以上5大條件中，其中已經提到，“租金不高于市場價90%”。

而在最新的政策中，對各類保障性住房源的租金均作出標準，包括居民存量住房轉租、市保障性住房管理中心發布房源以及面向本市公開供應的保障性租賃住房項目等。

其要求基本是一直的，不高于（評估）市場租金的90%。還可根據出租情況進行打折、減免租金等優惠讓利活動等，依據市場情況而定，但實際執行的租賃價格不得高于備案價格。

據悉，目前西安市首個面向社會公開租賃的保障性租賃住房——安居·樂筑（億潤店）在運營中。項目位于西安市蓮湖區大慶路81號，根據其區位優勢與產品配置，定位為“改善型”保障性租賃住房產品。

項目提供房源520套，房源面積34-80㎡，分為四類戶型，戶內均配備智能門鎖、獨立衛浴、廚洗區、洗衣機、沙發、床品等完善的設施設備，可拎包入住，目前出租率已超80%。

同時，安居·樂筑（涇渭店）位于西安市高陵區桑軍大道和與西金路交會處，是西安市高陵區首個保障性租賃住房項目，戶型多樣，面積段為23-58平方米，房源數量256間，以70㎡以內的小戶型為主。

更多房源，也可以，點擊“網站首頁-西安市住房租賃交易服務平臺“，進入系統后，選擇“保障性租賃房源”瀏覽房源信息，選擇心儀房源后進入申請頁面，點擊“意向申請”進行申請。

該租金標準的發布，意味著將進一步規范行業發展，此前出臺回收的存量住房，對出租金額也做了詳細規定，再加上其他多類型的租賃房，推動形成“租購并舉”的住房新格局。

有需求的年輕人多了住房選擇。

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