最新！央行公布3月LPR利率報(bào)價(jià)！

5年期以上LPR為4.3%！

(資料圖片僅供參考)

5年期LPR，7個(gè)月未做調(diào)整！

房貸利率，來(lái)到緊要關(guān)頭

繼續(xù)下調(diào)還是保持穩(wěn)定

1?

最新LPR公布，房貸利率7個(gè)月維持不變

今天（3月20）一早上，央行就公布了最新一期的LPR：

1年期LPR為3.65%

5年期LPR為4.3%

這與上個(gè)月相比均保持不變。距離上一次LPR調(diào)整，已經(jīng)過(guò)去了7個(gè)月，這也表明 ，對(duì)于5年期的LPR調(diào)整，相關(guān)部門保持著十分謹(jǐn)慎的態(tài)度。

即便如此，已經(jīng)執(zhí)行了大半年的4.3%5年期LPR，也已經(jīng)是執(zhí)行LPR計(jì)數(shù)以來(lái)的最低值：

折算成傳統(tǒng)房貸利率計(jì)算方法的話，當(dāng)下的4.3%基準(zhǔn)利率，同樣是從1991年以來(lái)的最低值！

很明顯，當(dāng)下的房貸利率，已經(jīng)是處于歷史低點(diǎn)，僅僅從房貸利率來(lái)看，當(dāng)下，無(wú)疑是一個(gè)非常好的買房時(shí)機(jī)。

因?yàn)楫?dāng)下的種種跡象表明，今年房貸利率繼續(xù)下調(diào)的概率正在變小。

2?

LPR維持不變符合預(yù)期，LPR下降的空間相對(duì)有限

就在這個(gè)月17日，央行宣布將于3月27日 降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這次“超預(yù)期”降準(zhǔn)立刻引發(fā)了很多人對(duì)于這個(gè)月LPR能否同步跟進(jìn)下調(diào)的猜想。

不過(guò)根據(jù)相關(guān)專家的解釋，3月LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)未發(fā)生變化，本月LPR維持不變符合預(yù)期。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示：

此次降準(zhǔn)可釋放低成本資金5000-6000億元，推動(dòng)銀行負(fù)債成本下降60億元左右，但尚不足以達(dá)到LPR報(bào)價(jià)單次5基點(diǎn)的調(diào)整步長(zhǎng)。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼：

本月LPR維持不變，還可能考慮到貸款利率已經(jīng)處于歷史低位以及內(nèi)外均衡等問(wèn)題。

2022年以來(lái)，5年期以上LPR已下降3次，企業(yè)貸款利率處于較低水平。而在美國(guó)仍然進(jìn)行加息的情況下，LPR維持不變，也有助于人民幣匯率保持基本穩(wěn)定。

中信證券此前分析稱，

對(duì)于LPR而言，降準(zhǔn)節(jié)約的資金成本相對(duì)有限，可能不足以推動(dòng)LPR的下調(diào)。

而且現(xiàn)在許多城市已經(jīng)放開(kāi)了房貸利率下限，以LPR下調(diào)推動(dòng)房貸利率下調(diào)的必要性也不高。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青團(tuán)隊(duì)判斷，

降準(zhǔn)落地并不意味著貨幣政策將進(jìn)一步朝著寬松方向調(diào)整，短期內(nèi)實(shí)施政策性降息的可能性很小。

不過(guò)，雖然目前LPR下調(diào)的空間不大，但是，在提振房地產(chǎn)等方面， LPR進(jìn)一步差異化，因城施策，有助于更加精準(zhǔn)地扶持樓市明顯下行的城市，

通過(guò)降低按揭月供，穩(wěn)定房?jī)r(jià)下跌城市的需求基本面和市場(chǎng)預(yù)期，起到托底市場(chǎng)的效果。

3?

無(wú)錫突發(fā)樓市新政，房貸利率降至3.8%

就在近日 ，長(zhǎng)三角城市無(wú)錫發(fā)布突發(fā)樓市新政， 《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》，《措施》共有十條，其中包含了貸款利率方面的調(diào)整！

主要內(nèi)容有：

1、非本市戶籍家庭提供半年及以上居住證明，可購(gòu)一套新建商品住房

2、尚未落戶但長(zhǎng)期在錫居住、且具備落戶條件的非本市戶籍家庭可購(gòu)第二套新建商品住房

3、優(yōu)化住房限購(gòu)范圍：梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道及錫東新城、惠山新城調(diào)整為不限購(gòu)區(qū)域

4、建立首套房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，首套房貸款利率最低可執(zhí)行3.8%

5、加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購(gòu)房

其中最主要的當(dāng)屬房貸利率最低可按照3.8%執(zhí)行，也就是說(shuō)，無(wú)錫房貸利率已經(jīng)可以在基準(zhǔn)LPR4.3%的基礎(chǔ)上，下調(diào)50個(gè)BP！

這基本屬于全國(guó)最低值了。

與此同時(shí)，買房門檻、限購(gòu)區(qū)域也大幅度調(diào)整，這樣看來(lái)，開(kāi)年后無(wú)錫的樓市，沒(méi)有宣傳中的那么樂(lè)觀。

按照常規(guī)，國(guó)家規(guī)定一個(gè)城市需要房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月下跌之后，才可以在LPR上做出適當(dāng)調(diào)整。

有相關(guān)數(shù)據(jù)表明，2023年1-2月，無(wú)錫新建商品住宅共成交約34萬(wàn)平米，較上年同期下降20.3%，

雖然2月、3月以來(lái)，無(wú)錫新房周度成交面積有回升，但是同比來(lái)看，3月以來(lái)無(wú)錫成交與前幾年相比，仍有明顯距離。

并且，按照當(dāng)前流速，無(wú)錫商品住宅去化周期長(zhǎng)達(dá)20個(gè)月，壓力巨大。

這也是為什么無(wú)錫趕在金三銀四前出臺(tái)一攬子提振措施，目的就是為了能夠搭上這班期盼已久、且說(shuō)走就走的樓市回暖客車。

因城施策，也成為了當(dāng)下各大城市的主流措施。

伴隨著23年的小陽(yáng)春過(guò)早夭折，全國(guó)的樓市似乎已經(jīng)開(kāi)始走弱：

之前樓樓就說(shuō)了 ，蘇州的新房在三月份的網(wǎng)簽當(dāng)中，并沒(méi)有表現(xiàn)出特別的勢(shì)頭，相反，二手房的數(shù)據(jù)非常亮眼。

但是隨著三月份的勢(shì)頭逐漸減弱，今年的金三銀四，似乎真的已經(jīng)飄忽不定了。

所以接下來(lái)的市場(chǎng)，也開(kāi)始飄忽不定，不對(duì)，一直是飄忽不定了。

唯一的確定便是一直的不確定。

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