“買房送戶口”、“子女就近上學(xué)”，近日多地出臺(tái)了多項(xiàng)新政來(lái)刺激樓市。筆者注意到，自2023年以來(lái)，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策，進(jìn)一步拓寬落戶門檻，其中不少城市的政策是：購(gòu)房即可落戶。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》的通知，其中提到，對(duì)來(lái)駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)（含轉(zhuǎn)學(xué)）、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。

而此前，湖南省武岡市于2月26日舉行首屆房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)，其中提到，買房送戶口，子女可就近入學(xué)。

筆者認(rèn)為這些政策，不僅刺激了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，也為當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了活力。不過(guò)，對(duì)于這些省市來(lái)說(shuō)，開(kāi)放落戶政策能吸引人才嗎？2023年樓市的小陽(yáng)春是否即將到來(lái)？

“人才大戰(zhàn)”

過(guò)去三年受疫情影響，部分城市積壓的需求或?qū)⑨尫拧＝展P者注意到，在部分一線城市樓市開(kāi)始回暖。

以北京為例，進(jìn)入2023年以來(lái)，綜合新房與二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)，北京局部市場(chǎng)呈現(xiàn)升溫態(tài)勢(shì)。

根據(jù)中指研究院，2023年2月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為41.69萬(wàn)平，環(huán)比增長(zhǎng)11.8%，同比增長(zhǎng)25.3%。2022年1—2月，北京商品住宅（不含保障房）累計(jì)成交78.99萬(wàn)㎡，同比下降17.0%。

整體來(lái)看，雖然北京商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模維持低位，但在市場(chǎng)方面，新房市場(chǎng)保持復(fù)蘇節(jié)奏，案場(chǎng)到訪量明顯增多，和去年底的情況來(lái)看，市場(chǎng)屬于小步回升狀態(tài)。新房的市場(chǎng)表現(xiàn)比二手房好，說(shuō)明市場(chǎng)上剛需仍占據(jù)主導(dǎo)地位。

而上海二月的樓市特點(diǎn)是，“以價(jià)換量”，置換為主，據(jù)上觀新聞報(bào)道，克而瑞研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然目前市場(chǎng)回暖，但并未出現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前上海二手房成交均價(jià)穩(wěn)定在每平方米3.9萬(wàn)元到4萬(wàn)元。筆者認(rèn)為，這進(jìn)一步說(shuō)明了，春節(jié)之后一線城市的樓市雖然回暖，但流動(dòng)性還有望進(jìn)一步提高。

結(jié)合全國(guó)的情況來(lái)看，一二線城市新房的價(jià)格屬于微微上漲的狀態(tài)，但二手房?jī)r(jià)格仍在下跌，尤其是在二三線。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月全國(guó)百城二手房住宅平均價(jià)格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%，二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。

對(duì)此筆者認(rèn)為核心一二線城市的核心地段房?jī)r(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，三四線城市二手房市場(chǎng)仍處于去庫(kù)存狀態(tài)。

所以這也不難理解，近期多省市為何都出臺(tái)了“買房送戶口”的多項(xiàng)政策。此外筆者發(fā)現(xiàn)，出臺(tái)這些政策的省市集中在二三線省市，這也側(cè)面說(shuō)明了，二三線城市正在積極引進(jìn)人才。

不過(guò)，二三線城市出臺(tái)的這類政策對(duì)于人才來(lái)說(shuō)，是否具備足夠的吸引力呢？

總體來(lái)看，“買房就能落戶”有利于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化率的提高，也能夠在一定程度上吸引外來(lái)人口。此外，買房租房能落戶對(duì)于樓市交易、長(zhǎng)租房市場(chǎng)及城市發(fā)展均具有一定積極意義，有利于正向調(diào)節(jié)樓市。

但從近幾年落戶的趨勢(shì)來(lái)看，全國(guó)各地包括一線城市都在不斷放松。市場(chǎng)上人才的存量就那么大，增量顯然也有限。

而在“搶人大戰(zhàn)中”，一、二三線城市對(duì)人口的吸引力有著明顯的區(qū)分。以買房送戶口為例，如果該項(xiàng)政策出臺(tái)在一線城市，所帶來(lái)的效果應(yīng)該比二三線城市好得多。

不過(guò)目前來(lái)看，筆者認(rèn)為一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于一個(gè)“小陽(yáng)春”的狀態(tài)。 所以，急需復(fù)蘇樓市的二三線城市，紛紛開(kāi)啟“搶人大戰(zhàn)”。

但筆者認(rèn)為，二三四線城市放寬落戶政策或很難對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘行纬擅黠@的推動(dòng)力。但放松落戶政策雖然難以解決二三線城市房地產(chǎn)的增量問(wèn)題，但卻可以解決原有購(gòu)房人群，在購(gòu)房后的相關(guān)戶籍問(wèn)題，也就是存量問(wèn)題。

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