來(lái)源：卡卡書房

目前銀行的貸款利率很低，不管是房貸還是經(jīng)營(yíng)貸，都可以做到4%以下，3.6%以內(nèi)的就不少，甚至還有2.8%的，足以讓人目瞪口呆。

【資料圖】

而很多人的房貸利率，都在5%以上，甚至還有更高的。

兩者之間存在著醒目的利差，不少購(gòu)房者都打起了小算盤，要不要來(lái)個(gè)貸款置換呢？

從去年蔓延到今年的提前還貸潮中，部分是自有資金還貸，也有部分是經(jīng)營(yíng)貸轉(zhuǎn)貸。

轉(zhuǎn)貸可是個(gè)熱門話題，時(shí)至今日仍有不少中介，在誘導(dǎo)客戶通過(guò)轉(zhuǎn)貸來(lái)降低利息負(fù)擔(dān)。

借用經(jīng)營(yíng)貸來(lái)還房貸，確實(shí)是省錢了，但其中的風(fēng)險(xiǎn)你得明白，今天我就介紹個(gè)案例！

3月1日廣州中院就公布案例，借款人肖某向銀行申請(qǐng)了180萬(wàn)的5年經(jīng)營(yíng)貸，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)。

可后續(xù)銀行查證發(fā)現(xiàn)肖某拿部分貸款去償還房貸，就要求他提供資金的用途證明，可肖某拒絕提供用途證明。

于是銀行向法院起訴要求肖某提前還款，毫無(wú)懸念銀行勝訴，法院判肖某10天內(nèi)償還銀行的180萬(wàn)本金及罰息。

傻了吧，10天內(nèi)湊齊180萬(wàn)，這可不容易。要是不履行法院判決，到最后搞得他房子要被拍賣，那就虧大發(fā)了！

有看新聞的朋友會(huì)知道，監(jiān)管部門一直要求嚴(yán)查“違規(guī)轉(zhuǎn)貸”。

今年2月央行、銀保監(jiān)會(huì)就召開座談會(huì)，針對(duì)部分借款人違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸提前還款的情況，要求商業(yè)銀行持續(xù)做好貸前貸后管理，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)警示。

對(duì)商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，客戶是重要，但監(jiān)管更重要！

就在本月，建行就被罰了1.99億。1.99億元啊，這建行得放多少筆經(jīng)營(yíng)貸才能賺回來(lái)呀！

所以對(duì)于監(jiān)管的要求，銀行不敢陽(yáng)奉陰違，必須得合規(guī)落實(shí)，要不然后果更嚴(yán)重。

提醒有轉(zhuǎn)貸的朋友，不管是外部的央行銀監(jiān)查到，還是內(nèi)部的審計(jì)合規(guī)發(fā)現(xiàn)，銀行叫你整改最好乖乖配合，因?yàn)榉ㄒ?guī)上銀行是沒錯(cuò)的。

合同上寫的明明白白，經(jīng)營(yíng)貸就是經(jīng)營(yíng)貸，房貸就是房貸，挪用貸款用途就是違約，打官司你肯定輸。

所以配合點(diǎn)信貸經(jīng)理，你不配合是得不償失的。銀行是多面的，有時(shí)候很客氣，有時(shí)候也很強(qiáng)勢(shì)。到了法院起訴這一步，撒潑耍賴都沒有，最后吃虧的還是你自己。

銀行的信貸經(jīng)理，事先都會(huì)跟客戶，這經(jīng)營(yíng)貸的錢不能流入樓市，也不能流入股市。

你自己辦事不利索，被銀行查到了，那就自認(rèn)倒霉，別怨天尤人。

現(xiàn)在資訊很發(fā)達(dá)，微信抖音知乎小紅書都有很多金融中介，慫恿大家申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸還房貸。

你要是通過(guò)中介轉(zhuǎn)貸，還有兩個(gè)問(wèn)題。一是中介收費(fèi)，中介又不是雷鋒，不可能無(wú)償幫你忙，收費(fèi)辦事很正常，要是碰到無(wú)良的黑中介，那就危險(xiǎn)了。

二是資料造假，為了獲得經(jīng)營(yíng)貸資格，中介可能會(huì)采用偽造流水、包裝空殼公司等手段，這涉嫌騙取銀行貸款，可能會(huì)被追究法律責(zé)任。

最后提醒各位，成年人要懂得權(quán)衡利弊，別只盯著好處而忽略了風(fēng)險(xiǎn)，那樣是容易翻車的！

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