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受訪者曹遠征系中銀國際研究公司董事長、中國宏觀經(jīng)濟學會副會長、中國人民大學重陽金融研究院高級研究員，本文轉(zhuǎn)自2月24日今晚報。

年后，“提前還貸”的熱度再次上漲，頻頻有相關(guān)話題登上微博熱搜榜。如今，更多人關(guān)注的焦點為“提前還貸難”，線上渠道被關(guān)閉，需要預(yù)約、排隊。

小陌(化名)與丈夫在北京市買房時就與銀行簽訂的貸款合同約定“提前還貸無需繳納違約金”。以小陌現(xiàn)在的商貸利率(LPR+30bp)計算，她提前歸還80萬元，如選擇月供不變、年限縮短，總利息減少129萬元；選擇月供減少、年限不變則總利息減少67萬元。

據(jù)了解，對于銀行來說，用戶提前還房貸并不劃算，該現(xiàn)象被稱為“存貸雙降”。

記者注意到，有不同地方、不同貸款行的網(wǎng)友稱，線上提前還貸渠道被關(guān)閉，去線下申請?zhí)崆斑€貸需要預(yù)約、排隊等待。

在此背景下，有網(wǎng)友在社交平臺上分享了成功提前還貸無需多加等待的經(jīng)驗——撥打銀行保險消費者投訴維權(quán)熱線(12378)進行投訴。

建設(shè)銀行工作人員透露稱，在成都市，建設(shè)銀行的線上預(yù)約額度已滿，需要線下預(yù)約。而且每個貸款行都有區(qū)別，但大部分的等待時間都在半年以上。

中國銀行首席經(jīng)濟學家曹遠征曾告訴記者，提前還貸的現(xiàn)象并不是一個大眾普遍行為。原本房貸就是因為個人手上沒有那么多錢，所以向銀行借貸逐月還款，減輕資金壓力。如果這樣的行為過多，會對金融跨期安排帶來很多問題。

那么，從個人的角度來看，提前還房貸是否劃算？

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家魯政委此前表示，如果有一筆閑置資金，是否提前還房貸，還要看你能不能拿這筆資金賺到比房貸利息更多的錢，如果不能，提前還貸也是可以的。

關(guān)鍵詞： 提前還貸 房貸利率