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近日

【資料圖】

網(wǎng)傳廣西南寧多個(gè)樓盤對(duì)外宣稱

“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，

引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

根據(jù)最新消息，目前中信銀行南寧分行已于2月10日正式下發(fā)通知，將個(gè)人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請(qǐng)房貸。

另外，有銀行表示，12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。南寧多家銀行也表示，該項(xiàng)房貸政策確有其事，目前已經(jīng)有銀行在執(zhí)行該項(xiàng)政策。

不獨(dú)南寧，目前北京也有個(gè)別銀行已將貸款者年齡和貸款期限的總和放寬到80年。

寧波已有兩家銀行

執(zhí)行新的房貸年齡限制

最新消息表示，寧波已有2家銀行(中信銀行、北京銀行)于近期調(diào)整房貸政策，將“年齡+年限”之和提升至最高80周歲。

記者2月13日采訪了多家銀行了解到，目前北京銀行、中信銀行最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。“今年初總行正式發(fā)文調(diào)整到了80歲，春節(jié)過后寧波分行開始執(zhí)行這一新規(guī)。”北京銀行一工作人員告訴記者。

記者了解到，通常而言，銀行會(huì)對(duì)辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制，以此實(shí)現(xiàn)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。大多數(shù)銀行對(duì)于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲，而少部分銀行對(duì)于其優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以達(dá)到75歲。不過由于過去的一年房貸業(yè)務(wù)并不景氣，事實(shí)上，去年下半年不少銀行都將“年齡+貸款”年限的限制調(diào)整到了75歲。

“早時(shí)候年齡+貸款年限是65歲，不過去年底調(diào)整到了75歲。”一家股份制銀行寧波某分行人士說。

杭州有2家銀行

調(diào)整房貸政策

而在杭城，也有銀行開始松動(dòng)房貸年限，有房產(chǎn)中介透露，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲，該新政是年后開始執(zhí)行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求。一位貸款經(jīng)理提到，“如果老人達(dá)不到年限要求，可以讓子女做擔(dān)保。”

與此同時(shí)，更多的銀行準(zhǔn)備跟進(jìn)，目前或在觀望同業(yè)政策，或在等待總行通知。

“70歲的年限目前還沒調(diào)整，但是應(yīng)該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調(diào)整過了，基本上我們也會(huì)隨行就市。”一家國有銀行個(gè)貸部人士表示。

激活中老年人購房需求

效果仍待檢驗(yàn)

銀行業(yè)人士表示，一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)貸款人的年齡進(jìn)行限制，而且各家銀行可以自行規(guī)定，這也是銀行控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的措施之一。“如果借款人年齡越大，貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)變得越高，還款年限就會(huì)縮短。當(dāng)然，如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也是銀行評(píng)估的范圍。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年。“事實(shí)上，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢(shì)，以后延遲退休，收入是有保障的。這個(gè)政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求。”

不過這項(xiàng)政策是否能激活中老年人的購房需求，還有待時(shí)間的檢驗(yàn)。

“出臺(tái)了新政后，也有一些借款年齡+貸款期限達(dá)70+以上的客戶咨詢，不過風(fēng)控這塊我們會(huì)評(píng)估得比較仔細(xì)，在實(shí)際操作層面，具體能否獲批，還要看近期房貸市場(chǎng)供需情況以及貸款人自身的資質(zhì)情況。”某城商行人士坦言，雖然政策放寬了借款人條件，但從最近幾個(gè)月來看，業(yè)務(wù)的觸動(dòng)效果還不明顯。

采訪中，多家銀行表示，目前寧波市民購房需求還處于低位，這一政策更多的是為購房人提供了一種選擇。

此外，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的松綁和信貸政策的調(diào)整，未來一段時(shí)間會(huì)有更多的銀行調(diào)整房貸年限，“尤其對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶，房貸+年限最高達(dá)到75歲，應(yīng)該成為不少銀行的主流選擇。”

來源:錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾?俞麗萍 寧波晚報(bào) 版權(quán)歸原作者所有

小編:路路通 主編:楊懿 監(jiān)制:曉文

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