圖：兜四爺

【資料圖】

最近有個新聞挺火。

說是 天津、鄭州、廈門、福州等地，首套房貸低到了 3.8%。

低到感人。

這是去年9月份出的房價刺激大招，在今年得到了延續：

當 一個城市 新 房價格連續三個月下降，房貸就不設下限了。

可以 沒節操的 減點 。

用大放水的方式，力挽狂瀾。避免地方房價下行。

政策剛出來那會我算了算：

全國70個大中城市中，有23個達到了標準，可以房貸大減點。

“快來快來，優惠大酬賓了。”

現在恰好四個月過去了。

今天我又重新算了下，看看有多少個城市符合標準了。

有點驚訝，上升到37個城市了。

更多了，太難了。

以上是70個大城市的情況。

也就是說。

超過一半的城市，房貸可以不設下限了。

從常理來推測——那些更小的四五線城市，房價可能更無力。

也容易滿足房貸減點的條件。

當然了。

只是說這些城市達到了標準。 實 際申請中，還得看 自身信用 條件及銀行意愿等。

可以詢問下本地銀行。

二

必須承認——

房貸減點是一個大招。

它好比是vip的購物折 扣 卡 ，有效期可長達三十年。

當減點寫進房貸合同后，不再變了。

像下面這個房貸的截圖，我之前放過。它來自于一個網友， 減點了0.635 % 。

這個減點就 很罕見，讓人很眼紅。

我記得網友說，“每次看到這個減點，做夢都想笑醒。”

前文媒體報道，天津鄭州等地房貸低到了3.8%。

我 算了下，這個房貸水準，對應著房貸減點了0.5%。

優惠也很大了。

如果背負100萬的房貸，能省掉10.4萬的利息。

（三十年期，等額本息 ）

我們日常想方設法省錢。比如 少買雙鞋，少吃頓火鍋。 真要論省錢效果，都不如房貸減點更猛。

有一部分朋友會比較情緒化：

“再 怎么便宜，我也不申請房貸，不買房。”

如果真心要買房自住的話，倒沒必要置氣。

減點是有窗口期的。

按規定——

當這些城市，恢復連續三個月上漲的話，這種減點就會退出。

所以 在房貸減點城市生活，又需要買房自住的話，不妨在這 個時點多看看。

（連續3個月下跌，首套房就可以無下限地減點降利率；連續3月上漲后，退出）

三

今天還有個挺重磅的事，a股要全面實行注冊制了。

先公開征求意見。

但走到這一步，離正式實行也不遠了。

之前科創板，創業板，北交所已經實行注冊制。這一次是擴大到主板，所以說是“全面實行”。

注冊制，也是一種放水。

貨幣放水是多印鈔票，注冊制就是多發股票。

具體來說——

“主板上市的新股，前5日不設漲跌限制。第6天開始，開始10%的漲跌限制。”

以往打中了主板新股，我會一直拿著。

等到它哪天不再漲停了，再賣。

主板注冊制正式實行后，我很可能第1天就要出貨，兌現所有盈利了。

當然具體怎么應對，到時邊走邊看。

。。。

從長遠來講。

注冊制放寬，趨勢是放更多股票上市。

但娃多了，養娃的奶水不夠呀。

美股吸引了全世界的資金，也就6000多只股票；現在a股已經有5000只了。

等主板也落地搞注冊制了，只會有更多公司上市。

一些小股票的生存環境會更惡劣。

到時再買小盤垃圾股，虧損性大很多。

港美股就挺多仙股，每天的成交量為0。

作為股民想賣都賣不了。

其實 現在北交所的一些股票，已經有這特征，每天就三五十萬交易額。作為一家上市公司，看著也辛酸。

ps.

打新的人去年在北交所受傷很深，因為破發可能性太大了。

最近一年北交所上市的新股，有一半破發了。

得優中選優，再選優。

才能躲過雷區。

尤其是12月，瘋狂上市32個，幾乎一天1、2個新股，皇上家也扛不住這薅羊毛的頻率啊。

結果28個破發，破發率近九成。

呃，有點丟人了。

（不過最近幾天有回暖，因為注冊制有利好）

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