7月開(kāi)局，波瀾不驚，但進(jìn)到中下旬后，各種重磅信息陸續(xù)炸場(chǎng)。7月24日高層定調(diào)，釋放救市信號(hào)，國(guó)家稅務(wù)局發(fā)布了216條稅費(fèi)優(yōu)惠政策，住建部發(fā)聲支持“降首付、降利率、降稅費(fèi)、認(rèn)房不認(rèn)貸”，具體到南京樓市，“新政大招”的呼聲更是一浪高過(guò)一浪……? ? ?

(相關(guān)資料圖)

數(shù)據(jù)顯示，7月新房和二手房成交量雙雙環(huán)比下滑，雙量同步出現(xiàn)年內(nèi)“四連降”，待新的大招落地，該局勢(shì)或得以扭轉(zhuǎn)……

NO.1｜壹

7月新房成交2962套，環(huán)比下跌26.1%??????

截至7月31日19:00，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月南京樓市認(rèn)購(gòu)達(dá)5812套，較6月（認(rèn)購(gòu)4427套）數(shù)據(jù)，上漲約31.2%。? ? ? ? ??? ? ? ? ?

網(wǎng)房數(shù)據(jù)顯示，7月南京樓市成交達(dá)2962套，較上月（4007套）數(shù)據(jù)，下跌26.1%，同比2022年7月成交的4589套，下滑35.5%，這也是新房成交量年內(nèi)“四連降”。

基于新房市場(chǎng)供過(guò)于求，目前庫(kù)存為6.9萬(wàn)套，按近6個(gè)月市場(chǎng)流速計(jì)算，去化周期近14個(gè)月。

與此同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，南京7月整體成交面積近39萬(wàn)㎡，同步證明，南京7月的成交量同比過(guò)去三年仍處于低位。? ? ? ?

具體來(lái)看，7月南京樓市共有23盤(pán)領(lǐng)取銷許，總上市房源量為3313套，較上月4421套的上市量來(lái)看，降幅約25.1%。

在7月推新的樓盤(pán)中，有近8成項(xiàng)目未觸達(dá)搖號(hào)比例，為平推入市。但招商璀璨璟園、朗拾雨核、星葉半山玥府三大新秀入市的中簽率還是引起了不小的關(guān)注，分別為35%、74%和37%。

從去化情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商給出數(shù)據(jù)顯示，招商璀璨璟園首推144套全部售罄，并創(chuàng)下了開(kāi)年來(lái)首個(gè)開(kāi)盤(pán)當(dāng)場(chǎng)破百的紀(jì)錄；一口氣推出了351套的朗拾雨核和星葉半山玥府也是“首戰(zhàn)告捷”。

除了“新手光環(huán)外”，最激烈的大校場(chǎng)也在7月再度貢獻(xiàn)了“武力值”，7月首張銷許，花落偉星譽(yù)璟府。保利招商文璟和頌?zāi)贸隽藰峭酰?8套房源，戶型建面180㎡，這也是該項(xiàng)目建面約180㎡大平層首次面世。此外，曾刷新中簽率新低的云尚紫薇，趁熱打鐵，加推C3號(hào)樓，金基新睿樾府也安排上了“三推”。

一面是低調(diào)平推，一面是“淡市紅盤(pán)”的光芒四射，樓市分裂仍在繼續(xù)。

NO.2｜貳

7月二手房成交6894套，年內(nèi)“四連降”

網(wǎng)房數(shù)據(jù)顯示，截至7月31日19:00，南京全年二手房已經(jīng)累計(jì)成交62913套。7月南京二手房成交6894套，環(huán)比6月（成交7678套），降幅為10.2%，已實(shí)現(xiàn)年內(nèi)“四連降”。?

與此同時(shí)，二手房掛牌量持續(xù)上漲。據(jù)二手房網(wǎng)站顯示，截止到7月31日19:00，該網(wǎng)站顯示南京二手房掛牌量為177194套，較6月底的174318套而言，算下來(lái)，整個(gè)7月的掛牌增量增加了2876套。? ?? ?

房源量持續(xù)新增創(chuàng)高，而需求端增速遠(yuǎn)不及供給，導(dǎo)致房源量不斷積壓，同時(shí)掛牌價(jià)也有不同程度下調(diào)，樓市中陸續(xù)有“砸盤(pán)者”出現(xiàn)。? ? ? ? ?

當(dāng)然，這也直接反映出一些動(dòng)向，有部分投資客在退場(chǎng)，另一部分則是有些高凈值客群在整合資源，同時(shí)不少賣(mài)房人也是在以房換房。? ? ? ?? ?

此外，二手房掛牌量持續(xù)增高，也讓購(gòu)房者選擇面擴(kuò)大，勢(shì)必會(huì)擠壓到新房市場(chǎng)，尤其是對(duì)新房市場(chǎng)中剛需、剛改項(xiàng)目的影響較明顯。

NO.3｜叁

罕見(jiàn)信號(hào)頻頻，南京新政大招在路上了？?

自7月24日高層定調(diào)，罕見(jiàn)信號(hào)，竟一個(gè)接一個(gè)密集釋放。

7月25日，A股少見(jiàn)4000只股票上漲，其中地產(chǎn)股漲停達(dá)到14只，而港股至少40只地產(chǎn)股漲幅超過(guò)10%。? ? ? ? ?

關(guān)于政策預(yù)期，股市率先給出了正向反饋，而股市的是否回暖，一般是樓市情況的前兆。

7月27日，住建部部長(zhǎng)召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)以下政策：降低首套房首付比例和貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免，個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等。?

種種跡象表明，救市大招箭在弦上不得不發(fā)。?大招會(huì)是什么？工具箱里還有哪些我們心心念念的“利好”，南京的新政或已在路上。

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